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宅地今年現溢價成交 嘉定地塊樓板價創3年新低

發佈時間:2012年04月22日 12:13 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  有國企開發商昨日稱,開發商近期拿地熱情降低已是不爭的事實,但受到土地冷遇的預期,出讓方亦未推出好地塊,這造成今年以來土地市場供求急速下跌。而不少開發商在二級市場轉讓地塊,如果不缺資金,開發商更願意在這裡找機遇。

  東方網4月20日消息:據《東方早報》報道,上海的土地市場仍未擺脫弱勢。

  19日,位於嘉定區的祁昌路以西、春及路以南地塊,被上海嘉定商晟房産經營有限公司以5801萬元摘得,溢價率為27.24%。

  上海市規劃和國土資源管理局網站顯示,嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊出讓面積15195.5平方米,容積率為1.0,折合樓板價為3818元/平方米。

  克而瑞上海事業部總監付琦介紹,從單價上看,該地塊是2009年以來上海出讓的單價最低宅地。這也是今年以來,上海成交的19塊經營用地中,首次出現溢價成交。

  與上述地塊同一天出讓的,還有位於楊浦區的五角場街道313街坊商辦地塊,該地塊被石家莊聯邦偉業以1.57億元摘得,折合樓板價為25163元/平方米。

  雖然祁昌路以西、春及路以南地塊容積率僅為1.0,但嘉定商晟某不願具名的負責人稱,該地塊面積較小,未來可能會打造成多層公寓,定位客戶群為嘉定當地人,但最終方案尚未確定。該負責人稱,目前嘉定樓盤銷售不暢主要由限購政策造成,並非嘉定項目不受歡迎。

  嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊自推出以來,吸引了7家企業領取申請書,但最終只有2家進入最終競買環節。

  某位不願具名的開發商昨日稱,該地塊推出後該公司也曾關注過,但考慮到嘉定近幾年開發的項目較多,且該地塊遠離嘉定新城,預計未來入市後銷售起來不會輕鬆,加上調控造成的資金緊張,所以該公司最終放棄參與競拍。

  祁昌路以西、春及路以南地塊地處嘉定區外岡鎮。

  此前的2010年2月,外岡鎮也出讓過一幅住宅用地,即嘉定區外岡鎮百安路以西、恒榮路以南地塊,該地塊由萊蒙寶山信息諮詢(深圳)有限公司以總價11.05億元摘得,溢價率360%,折合樓板價8279元/平方米。該地塊的容積率同樣為1.0。時隔兩年,祁昌路以西、春及路以南地塊的成交單價已經下滑了54%。

  據了解,嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊為上海今年以來成交的第三幅宅地。

  據上海搜房網統計,一季度上海共成交經營性土地95.6萬平方米,同比(較去年同期)減少73.65%,環比(較上一季度)減少60.59%。其中,住宅用地(包括純宅地、商住及商住辦用地)成交44.43萬平方米。土地出讓金同樣大幅縮水,今年一季度為68.19億元,僅相當於去年全年的5.76%。

  對此,有國企開發商昨日稱,開發商近期拿地熱情降低已是不爭的事實,但受到土地冷遇的預期,出讓方亦未推出好地塊,這造成今年以來土地市場供求急速下跌。

  上海市2012年住房用地供應計劃顯示,今年上海計劃供應住房用地1000公頃,較去年減少200公頃,為近3年最低。

  付琦認為,面對當前低迷的土地市場,小幅競價的現象或將陸續出現,但前提是土地出讓價格鬆動及調控政策的持續進行。

  上述國企開發商稱,目前一級市場供應量少,難見合意地塊;而不少開發商在二級市場轉讓地塊,如果不缺資金,開發商更願意在這裡尋找機遇。一般這類地塊採用公司股權轉讓形式,這樣操作一方面不用支付契稅,另一方面買家接手後無需再註冊公司,可以直接運作,比較方便。

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