有國企開發商昨日稱，開發商近期拿地熱情降低已是不爭的事實，但受到土地冷遇的預期，出讓方亦未推出好地塊，這造成今年以來土地市場供求急速下跌。而不少開發商在二級市場轉讓地塊，如果不缺資金，開發商更願意在這裡找機遇。

　　上海的土地市場仍未擺脫弱勢。

　　19日，位於嘉定區的祁昌路以西、春及路以南地塊，被上海嘉定商晟房産經營有限公司以5801萬元摘得，溢價率為27.24%。

　　上海市規劃和國土資源管理局網站顯示，嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊出讓面積15195.5平方米，容積率為1.0，折合樓板價為3818元/平方米。

　　克而瑞上海事業部總監付琦介紹，從單價上看，該地塊是2009年以來上海出讓的單價最低宅地。這也是今年以來，上海成交的19塊經營用地中，首次出現溢價成交。

　　與上述地塊同一天出讓的，還有位於楊浦區的五角場街道313街坊商辦地塊，該地塊被石家莊聯邦偉業以1.57億元摘得，折合樓板價為25163元/平方米。

　　雖然祁昌路以西、春及路以南地塊容積率僅為1.0，但嘉定商晟某不願具名的負責人稱，該地塊面積較小，未來可能會打造成多層公寓，定位客戶群為嘉定當地人，但最終方案尚未確定。該負責人稱，目前嘉定樓盤銷售不暢主要由限購政策造成，並非嘉定項目不受歡迎。

　　嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊自推出以來，吸引了7家企業領取申請書，但最終只有2家進入最終競買環節。

　　某位不願具名的開發商昨日稱，該地塊推出後該公司也曾關注過，但考慮到嘉定近幾年開發的項目較多，且該地塊遠離嘉定新城，預計未來入市後銷售起來不會輕鬆，加上調控造成的資金緊張，所以該公司最終放棄參與競拍。

　　祁昌路以西、春及路以南地塊地處嘉定區外岡鎮。

　　此前的2010年2月，外岡鎮也出讓過一幅住宅用地，即嘉定區外岡鎮百安路以西、恒榮路以南地塊，該地塊由萊蒙寶山信息諮詢（深圳）有限公司以總價11.05億元摘得，溢價率360%，折合樓板價8279元/平方米。該地塊的容積率同樣為1.0。時隔兩年，祁昌路以西、春及路以南地塊的成交單價已經下滑了54%。

　　據了解，嘉定區祁昌路以西、春及路以南地塊為上海今年以來成交的第三幅宅地。

　　據上海搜房網統計，一季度上海共成交經營性土地95.6萬平方米，同比（較去年同期）減少73.65%，環比（較上一季度）減少60.59%。其中，住宅用地（包括純宅地、商住及商住辦用地）成交44.43萬平方米。土地出讓金同樣大幅縮水，今年一季度為68.19億元，僅相當於去年全年的5.76%。

　　對此，有國企開發商昨日稱，開發商近期拿地熱情降低已是不爭的事實，但受到土地冷遇的預期，出讓方亦未推出好地塊，這造成今年以來土地市場供求急速下跌。

　　上海市2012年住房用地供應計劃顯示，今年上海計劃供應住房用地1000公頃，較去年減少200公頃，為近3年最低。

　　付琦認為，面對當前低迷的土地市場，小幅競價的現象或將陸續出現，但前提是土地出讓價格鬆動及調控政策的持續進行。

　　上述國企開發商稱，目前一級市場供應量少，難見合意地塊；而不少開發商在二級市場轉讓地塊，如果不缺資金，開發商更願意在這裡尋找機遇。一般這類地塊採用公司股權轉讓形式，這樣操作一方面不用支付契稅，另一方面買家接手後無需再註冊公司，可以直接運作，比較方便。