江門市住建局日前召開“打擊強攬裝飾裝修搬運行為，共建美好和諧社區”專題會議，再次發動物業管理公司積極配合、參與“三打兩建”工作。

　　據了解，江門市住建局專門設立了“打擊強攬裝飾裝修搬運工程專責小組”，由物業管理科&&，房地産和産權管理科配合，“重點排查和懲治發生在新建住宅小區與物業管理企業工作人員串通勾結，強攬裝飾裝修搬運工程，損害群眾利益的違法行為”。江門市住建局黨委副書記、紀檢組長周燦旋在會上表示，強攬裝飾裝修搬運工程的違法行為確實存在，市民反映比較強烈。他要求，物業管理公司應該儘量避免這種情況的發生，同時要配合宣傳教育工作，並及時上報反映欺行霸市信息情況。

　　江門市物業管理協會會長方耀添發言表示，該協會積極參與“三打兩建工作”，成立市物業管理行業“三打兩建”專項行動領導小組，並由其擔任組長。據介紹，該小組主要對各物業企業“三打兩建”執行情況進行檢查和督辦，及時向江門市住建局報告行業內實施行動的情況和反饋有關信息。

　　此外，該協會制定了行業的《裝飾裝修搬運管理工作指引》，要求各物業管理企業參照執行，並在小區的出入口公示，防止強攬裝飾裝修搬運工程的違法行為進入小區。據了解，該指引提出，為減少因搬運工工作疏忽碰撞導致的公共設備設施、公共區域損毀情況發生，有條件的物業管理企業可自行組建裝飾裝修材料搬運隊。物管企業可參照搬運市場運價制定本小區裝飾裝修材料搬運價格，原則上不得高於市場價。同時，將其張貼在小區宣傳欄供業主監督、公平選擇，不得壟斷經營，也不得以禁止使用電梯運送裝修材料的名義壟斷區內裝修材料搬運。不過，協會理事單位豐盛物業管理公司相關負責人黃先生告訴記者，該公司不會成立搬運隊，以免業主誤會。

　　該指引表示，業主（或裝修施工單位）可自行選擇搬運工搬運，由其帶搬運工進入小區，按《外來人員出入管理規定》辦理登記和臨時工作證，並負責監督搬運工人的行為，對搬運期間導致區內公共設備、設施損壞的負連帶維修（賠償）責任。同時，物管企業應時刻關注小區內外裝飾裝修材料搬運人員的活動情況，發現有恐嚇或強攬裝飾裝修材料搬運行為，必須及時報警處理。

　　江門市住建局物業管理科科長鄧承志告訴記者，小區出現“樓霸”行為，原因在於物管企業對裝飾裝修材料搬運工作管理規範不明確，部分企業對搬運工作管理不到位。他表示，各方都要遵守管理規範，小區物管要加強規範性管理，並“建立管理機制（人的管理）”，確保工作人員按照管理規定執行。

　　此外，鄧承志表示，住建部門目前正在制定《江門市物業服務企業信用信息管理暫行辦法》、《江門市物業管理服務等級標準》和《江門市物業服務企業信用記分標準》，對物管企業提供的服務項目內容、服務等級、收費標準等進行規範，讓企業提供“菜單式服務”，實行“菜單式收費”；並按照標准考核企業的表現，將考核結果向社會公佈，讓公眾“在選擇時有得比較”。據介紹，上述管理辦法已徵求了社會意見，目前正在修訂中，爭取近期出臺。同時，記者獲悉，住建部門下一步將推進小區成立業主大會和業主委員會。梁曉琳