廣州豪宅市場的成交3月以來亮點頻現。據經緯行的監控數據顯示，在3月的頭一週，廣州豪宅的單周成交就達到197套。隨後儘管成交量稍稍回落，但在4月7日至13日單周成交達到144套，環比增長39.8%，合計的簽約面積達到18298平方米，環比增加1.54%。成交的主力包括天河、番禺、增城等地的高端住宅、公寓以及別墅項目。

　　部分豪宅促銷力度加強

　　據介紹，目前廣州的豪宅，一般是指單價在25000元/平方米以上，總價在300萬元以上的洋房，以及總價在500萬元/平方米以上的別墅。現時，儘管豪宅項目相比于普遍住宅市場在數量上有所遜色，但集中度卻較高。

　　熱門的豪宅聚集地天河，就擁有眾多高價項目，而且産品類型豐富。如天鑾、正佳萬豪金殿富力國際公館等公寓項目，以及帝景山莊、頤德公館這一類型的別墅項目都集中在天河區內。此外，白雲的大一山莊、頤和高爾夫莊園以及番禺的萬科紅郡等等都是被定位為高端的別墅群。

　　在去年，由於受到限購的影響，豪宅市場的銷售曾一度比普遍住宅市場還要低迷，成交量大幅下滑。但在今年，隨著一些優惠的出臺，豪宅市場也開始呈現復蘇的跡象。像位於天河北的項目瑞安創逸在今年就通過“裸賣”的方式直接將均價從28000元/平方米降到了21000元/平方米左右。這些變相的降價促銷吸引了不少購房者，特別是投資性需求的買家的入市。這也使得廣州的豪宅市場的成交在近期出現了逆市上漲的態勢。

　　天河單周成交量最大

　　據監控數據顯示，天河、番禺和荔灣是近期豪宅成交最熱門的區域。上周成交量最大的樓盤是位於越秀區北京路的高端項目金潤鉑宮，簽約套數達到了70套。而天河區上周總簽約面積為5675平方米，佔全市豪宅總成交的31%。其中天鑾成交10套，均價為46235元/平方米，而嘉裕公館也有3套成交，均價為28900元/平方米。在別墅方面，位於番禺的雅居樂劍橋郡的別墅組團也有2套成交，總金額達到1558萬元。

　　在5月即將迎來小長假，對於五一豪宅的行情，經緯行研究中心高級主任曾英傑卻並不十分看好。“今年五一相對來説會比較冷清一些，新盤新貨不多。豪宅新盤貨量就更少了。”他認為，由於豪宅在價格上的大促銷的可能性相對來説會比較小，成交量很難有比較大的提升。“除非是商業性質的豪宅項目，成交量會相對好一些。”

　　南方日報記者 蔣勁勁

　　(本文來源：南方日報 )