羊城晚報訊  記者趙燕華、實習生劉聞妍報道：開發商“以價換量”加大力度出貨終於換得市場逐漸回暖。廣州國土房管局發佈3月份房地産市場運行報告顯示，3月全市10區新建商品住宅網上簽約面積50.05萬平方米，同比增加56.5%，環比更猛增97.5%，不過，其代價是網上簽約均價環比下降了12%，為12465元/平方米。

　　成交環比增97.5%幾近翻番

　　數據顯示，3月份廣州市10區新建商品住宅網上簽約面積50.05萬平方米，同比增加56.5%，而比起春節大幅影響成交的2月，則環比增加97.5%；這其中，中心六區合計新建商品住宅網上簽約面積18.06萬平方米，同比增加80.8%，環比增加68.3%。

　　在均價方面，網上簽約均價12465元/平方米，同比下降3.1%，環比下降12%。抽取2012年2月和3月成交面積均大於3000平方米的18個典型樓盤的網上簽約情況，均價漲幅超過3%的樓盤有5個，均價基本保持不變的樓盤有11個，均價跌幅超過3%的樓盤有2個。

　　從各街道情況看，天河區獵德街本月均價50797元/平方米，主要是由於成交4宗坐落于凱旋新世界廣場和1宗南雅中和廣場、4宗珠江璟園，這些個盤的成交價格均較高。花都區炭步鎮本月均價12407元/平方米，主要是由於成交3宗坐落于頤和盛世花園，這些個盤的成交價格較高。

　　五一外圍區域樓價可能續跌

　　“3月份成交之所以出現大幅回暖，一方面是因為2月份成交基數過低，（2月全市十區新建商品住宅網上簽約面積25.35萬平方米，同比減少45.8%，環比減少20.5%，該成交面積也是4年來新低，僅次於2008年2月，廣州十區新建商品住宅成交量為23.12萬平方米），導致3月份環比增幅較大，另一方面目前郊區盤促銷力度較強，市場通過以價換量導致成交明顯回暖”，中原地産項目部總經理黃韜表示。

　　“的確形成了以價換量的趨勢。換言之，目前成交量的增長實際上是開發商降價行為帶來的。”知名地産專家韓世同分析，這可能只是階段性的谷底，在他看來，房價還在持續下行，“如果説房價現在就是見底，可能就會和現在的情形倒過來，會出現開發商以量換價了。”

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為，降價帶動成交量回升的作用固然明顯，而信貸對首次置業需求傾斜，也帶動剛性需求釋放。他建議房企把握當前信貸利好時機，借助樓市傳統黃金月的推動，繼續降價促銷，重在確保當前市場持續回暖。

　　根據合富輝煌市場部監測，五一期間貨量約7成集中在外圍市區，且余貨頗多，新貨少。“五一成交是否理想，關鍵看外圍區域的銷售情況。”在黎文江看來，降價促銷才是提升成交的有效途徑，供應過分集中的區域可能出現價格戰，估計外圍區域樓價可能繼續下調，而中心城區樓價下調空間有限。

　　專家視點

　　樓市上空盤繞兩朵“烏雲”

　　廣東省房協理事趙卓文認為，開發商的賣力降價促銷，也讓市場銷售人氣有所回升。樓市最難熬的日子似乎已經過去，然而，現在樓市上空明顯還有兩朵烏雲。

　　“第一朵烏雲是房産稅的陰影。”趙卓文稱，房産稅試點擴大的傳聞還未平息，廣東省住房和城鄉建設廳總經濟師呂洪清4月10日透露，廣東正在研究將目前房地産稅收主要從交易環節徵收改為主要從保有環節徵收，增加房屋持有成本，抑制投機投資性購房需求。“消息傳來，深圳、廣州等地‘豪宅’價格馬上掉頭向下。”趙卓文認為，房産稅襲來，首先打跑的是有錢人。珠三角豪宅市場2012年的銷售前景堪憂。

　　“第二朵烏雲是當前樓市銷售的可持續性。”對此，趙卓文並不樂觀：“單單依靠剛性需求、依靠開發商打折促銷，樓市的購買力缺乏持續性。這樣僵持下去，政府、開發商和物業持有者，將形成‘三輸’局面。”趙卓文表示，當前唯一有能力打破僵局的是地方政府。只有採取有力措施，讓改善型需求能夠入市、願意入市，樓市的局面才能徹底改觀。