當住宅來搶客公寓的優勢在哪？_新聞臺

小龍評彈

　　此次別動隊前往珠江新城參觀商業項目，記者最大感受是性質雖為商業、但在功能上更偏向住宅的公寓産品，是否會遭遇到同地段住宅小區競爭的尷尬呢？

　　眾所週知，公寓是遊走于住宅和商業項目之間的産品。開發商常常把一些商業項目包裝成公寓産品，一般情況下，其裝修標準比普通住宅更高，還會有比較專業和高端的物業服務。正是因為不限購的原因，投資者就把目光投射到和住宅基本功能相倣的商業公寓上。投資者的目的無非就是兩點：物業升值和投資回報。確實，住宅物業的升值是相當可觀，但商業性質的公寓是否也會如此呢，要打一個問號。

　　我們站在租客方面去分析下投資回報。首先，在物業管理費、水費及電費等使用成本上，住宅和商業公寓相差很大。如水費，商業公寓3.97元/m3，住宅是2.13元/m3，公寓較住宅高出86%。在電費方面，商業公寓1.0178元／度，住宅則是0.61元／度，高出67%。而物業管理費，市場上最普通的公寓一般為5元/m2／月，而住宅管理費的政府指導價上限為1.96元/m2／月，公寓較住宅高出一倍以上。

　　此外，最重要的是租值方面，以目前已在二手市場較為成熟的珠江新城指標性樓盤為例。某公寓50平方米左右的大單間月租3800元左右，而基本處於同一地段的保利心語花園75平方米左右的單位，租價在4000元/月。對租客而言，在基本上同等租金下，是選擇一個面積小、使用成本高但裝修豪華的商業公寓，還是選面積大、使用成本低的住宅小區呢？目前在售的商業性質的公寓，動輒表明自己的租值達到至少都有5000元甚至7000元，當中是否有虛高的成分，投資者最好還是實地考察後再作決定。（龍蕾）