“有房出租，歡迎來擾。”“旺鋪招租！”在房地産仲介行業仍舊處於剛剛起步階段的鄂爾多斯，當地人多通過廣告板、熟人介紹、網絡發貼等渠道來發佈或尋找房屋租賃信息。

　　中國證券報記者走訪發現，大大小小的招租廣告往往將旺鋪、超低價格等字眼放大加粗。根據鄂爾多斯房地産網的數據顯示，2012年1月1日至記者發稿時，該網站出租房源信息為1999條，求租信息僅為36條。

　　鄂爾多斯東勝區中心一家燒烤店的老闆陳樂三年前從東北來這裡經商。他表示，現在鄂爾多斯租房大多是按年付租金，自己今年2月以年租金15萬元左右的價格盤下了這家東勝區核心地段的店面，而去年這個時候的年租金將近25萬元。

　　陳樂説：“剛開始小店的生意不太好，但現在逐漸有些人氣了。”由於店舖租金成本降低了，陳樂希望不久就能實現盈利。

　　鄂爾多斯當地市民告訴中國證券報記者，去年的這個時候，東勝區核心地段的商鋪屬於“一鋪難求”，衣食住行各類服務業商家都希望在這裡“有個門臉”。而現在，店舖租金降了不少，但市場上租房的人也明顯少了許多。部分在去年高點租下店舖的商家向中國證券報記者表示，租約合同到期後就會和房東協商減少租金的事情。

　　另外，今年到鄂爾多斯務工人員的數量減少，住宅租金紛紛下調。在康巴什新區內一個環境優美、配套完善的學區房小區，目前，一套120多平方米的精裝修兩居室的年租金為3萬元左右，而去年的年租金在6萬多元，降幅近一半。負責幫該小區業主代管和代租的物業工作人員對中國證券報記者表示，當前該小區並沒有可售房源，但出租房源比去年同期多了很多。

　　鄂爾多斯當地一家房地産仲介公司的工作人員表示，鄂爾多斯的住房空置率較高，一方面是因為當地市場供給較大，另一方面也因為大部分房産的業主都不太在乎出租房屋帶來的微薄收益。

　　而在經歷了房地産市場“過山車”式的起伏後，不少業主開始理性看待鄂爾多斯的房地産市場。當地人李玉曾于去年購置了一個兩居室用於投資，現在房子賣不出去，她正在找新的租戶。“反正也賣不出去，我也不圖太高的租金了，只想租給安全靠譜的租戶。”原來去年李玉曾以較高的租金價格將房子出租給一對外地來鄂爾多斯打工的夫婦，後來該夫婦可能由於工作情況不好，竟然悄無聲息地離開了鄂爾多斯，不僅房租沒有支付，就連此前拖欠的水電費等還需要李玉來承擔。李玉坦言，自己已經開始後悔當初投資房産的決定，投資風險實在太大。

　　分析人士指出，目前租售比的國際標準通常為1:200到1:300。在租金不變的情況下，房價越高，則説明房地産市場的泡沫越大。中國部分二三線城市的租售比達1:800，儘管差距巨大，但購置房産仍舊是很多投資者最青睞的投資方式。記者 陳瑩瑩

　　今年前兩月鄂爾多斯建築工程投資情況

　　時間 建築工程投資額變化情況(萬元) 施工項目數量

　　變化情況(個)

　　2011年1-2月 82235 37

　　2012年1-2月 28548 29