《每日經濟新聞》記者調查發現，鄂爾多斯新房空置率高企的同時，二手可出租房源嚴重不足。

　　相關數據顯示，2010年鄂爾多斯新房銷售面積為二手房成交面積比為63：1，而上海、北京這一比例在1:1左右，廣州的二手房成交甚至超過新房。

　　二手房業務無人問津

　　遍佈在國內各大城市的臨街仲介商鋪，在鄂爾多斯卻難尋蹤跡。經當地人指引，記者在鄂爾多斯東勝區鄂爾多斯西街找到了一家名為365房産超市的房産仲介公司。不過當記者走進該公司大廳，卻發現這家看上去還頗為正規的仲介公司，廳內擺放著數個位於北京、海南一手樓盤的模型沙盤，卻絲毫未見到二手房相關信息。

　　詢問之下，一位工作人員介紹説，二手房業務只是該公司一個很小的副業，業務佔比很低。據悉，該公司業務線包括提供購房、裝修、家居用品、建材採購等一站式服務，主要業務為新房提供樓盤營銷、後期裝修、建材採購等，而非二手房業務。記者調查發現，在鄂爾多斯房産仲介市場，房産超市多以新房業務為主，二手房業務為輔的模式運營。

　　房屋成為金融産品

　　365房産超市一位工作人員表示，“二手房市場容量太小，是公司無法將二手房作為主業的原因。”

　　高和投資的《中國民間資本投資調研報告》顯示，2010年鄂爾多斯二手房成交面積僅約17萬平方米，人口為160萬人，人均二手房成交面積約0.1平方米。而2010年，鄂爾多斯新房銷售面積高達1009.4萬平方米，人均銷售面積6.3平方米。鄂爾多斯2010年新房銷售面積為二手房成交面積的近63倍。

　　據悉，由於鄂爾多斯民間借貸盛行，房屋的主要作用是抵押而非居住，購買者一般只會買新房。而有新房在手的投資者，房屋基本已有抵押在身，無法進入二手房市場出售。因此，鄂爾多斯幾乎沒有二手房買賣需求，切斷了二手房市場的主要需求，導致鄂爾多斯不需要二手房市場。

　　一位房産商補充説，在鄂爾多斯，房屋95%以上的功能是作為金融抵押物，而二手房交易市場是用來交換滿足居住需求的房屋。

　　租金水平堪比北京

　　除了幾乎不存在二手房買賣交易市場外，在鄂爾多斯，雖然房屋空置率高企，但市場上可供出租的房源卻極其稀少。一位業內人士分析，在鄂爾多斯，許多投資者根本不在乎房屋出租帶來的微薄收益。從而造成鄂爾多斯市場上可供出租的房源很少，但鄂爾多斯租賃市場的需求卻很旺盛。

　　記者調查發現，近年來，伴隨鄂爾多斯採礦業、房地産業的發展，外來人口數量日益增加，催生了極大的租房需求。在供需嚴重失衡的情況下，房租一路上漲。目前在鄂爾多斯核心區域，一套100平方米的二居室，月租金約5000元；在一般區域，月租金在3000元左右。

　　在鄂爾多斯，租金收入中不包括房屋使用過程中産生的暖氣費、水電費、物業費等，這些費用一律由租賃者自己掏錢支付，並且出租房一般不會有任何傢具，屬於祼房出租。

　　據房産仲介機構的相關統計，上半年北京租賃市場中的主力軍二居室平均租金為3103元/月。而且在北京租賃市場，租金中一般還包括暖氣費，而出租房源中，一般有基本的家電傢具供應，而不像鄂爾多斯的祼房出租。鄂爾多斯的房租水平已堪比北京。