天山網訊（新疆都市報記者葉曉敏報道）烏魯木齊市房市經過1月、2月的“冰凍”期，進入3月後，烏魯木齊市商品住房當月登記成交環比增長63.67%，呈現迅速回暖的市場態勢。然而，商品住房的空置率達23.25%，空置住房佔全市商品住房的兩成以上。

　　4月18日，新疆都市報記者從烏魯木齊市房産局交易管理中心了解到，今年1季度，烏魯木齊市新建商品房批准預售75.54萬平方米，新建商品住房批准預售65.81萬平方米，與去年同期相比增長了27.42%。

　　商品房登記成交6361套，與去年同期相比下降37.61%；其中商品住房登記成交5588套，與去年同期相比也下降了38.83%。根據以上數據從市場供求情況來看，今年1季度，烏魯木齊市商品房累計新增預售供應75.54萬平方米，商品房累計成交面積67.82萬平方米，商品房供求比為1:0.89。從前3個月總體來看，由於商品房供應同比增長明顯，而市場成交依舊保持低位徘徊，商品房供求關係較為寬鬆。

　　而從單月看，商品住房登記成交23.47萬平方米，共計2271套，與2月份相比增長了63.67%。但3月新建商品住房批准預售0.34萬平方米，與2月份相比下降99.01%。而批准預售面積下降與烏魯木齊市住房空置率息息相關。

　　據數據統計顯示，截至3月，烏魯木齊市商品房預售空置面積718.69萬平方米，空置率30.39%，其中住宅預售空置482.72萬平方米，空置率23.25%。而3月份商品房空置率較2月下降0.97個百分點，商品房預售空置面積減少25.03萬平方米，其中住宅預售空置率下降1.14個百分點，商品房庫存有所減小。但目前的空置率水平從整體趨勢看依然較高。

　　另外，烏魯木齊市二手房市場在春節過後整體成交趨於平穩。截至3月，二手住房累計成交30.13萬平方米，共計3655套，同比增長1.76%。僅3月二手住房成交11.63萬平方米，共計1467套，環比下降3.73%。

　　目前，烏魯木齊市本市居民佔購買群體的81.87%，成為購房市場的主力軍。