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北京寫字樓短缺或持續3年

發佈時間:2012年04月20日 23:44 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報 | 手機看視頻


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  本報訊(記者魯歡)昨天,知名地産服務機構仲量聯行發佈一季度研報顯示,一季度北京沒有新增甲級寫字樓項目竣工,在現有大部分寫字樓空置率較低的情形下,市場短缺進一步加劇,預計這種短缺將持續3年。記者獲悉,保利東方中心、龍湖長楹天街等項目正加速推出寫字樓産品,以順應市場需求。

  報告顯示,今年一季度在市場沒有新增供應和需求保持平穩增長情況下,整體寫字樓市場的空置率繼續呈現小幅下降態勢。一季度的空置率達到7.7%,環比下降1.4%。一季度北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金達到每平方米每月305元(按建築面積計),環比增長4.0%。

  仲量聯行研究部主管覃曉梅預計,未來的三個季度,北京將有7個甲級寫字樓項目完工,其中完全租賃型寫字樓的總建築面積達27萬平方米,但這並不會緩解北京寫字樓市場供應短缺的情況,而且這種短缺將持續3年。在供應緊缺的前提下,覃曉梅預計年底甲級寫字樓市場空置率會降至5%,租金將上漲18%-20%。

  看準寫字樓市場供應緊缺,不少房企加速旗下寫字樓産品的推進。記者獲悉,保利東方中心、龍湖長楹天街等項目近期將推出寫字樓産品。其中,保利東方中心位於東四環外,建築面積約3.2萬平方米,為區域唯一在售高端寫字樓。龍湖長楹天街位於東五環外常營,是“CBD─定福莊傳媒走廊”的重要節點,此次準備推出的寫字樓共兩棟,總建築面積5.4萬平方米,主力空間在120-680平方米之間。

  據龍湖地産相關負責人介紹,龍湖長楹天街總體量46萬平方米,不僅是目前京東最大城市綜合體,而且是北京市首個真正地鐵無縫連接項目。該負責人表示:“我們希望把該項目打造成産、商、住一體化的新城市中心。”

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