北京寫字樓短缺或持續3年_新聞臺

　　本報訊（記者魯歡）昨天，知名地産服務機構仲量聯行發佈一季度研報顯示，一季度北京沒有新增甲級寫字樓項目竣工，在現有大部分寫字樓空置率較低的情形下，市場短缺進一步加劇，預計這種短缺將持續3年。記者獲悉，保利東方中心、龍湖長楹天街等項目正加速推出寫字樓産品，以順應市場需求。

　　報告顯示，今年一季度在市場沒有新增供應和需求保持平穩增長情況下，整體寫字樓市場的空置率繼續呈現小幅下降態勢。一季度的空置率達到7.7%，環比下降1.4%。一季度北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金達到每平方米每月305元(按建築面積計)，環比增長4.0%。

　　仲量聯行研究部主管覃曉梅預計，未來的三個季度，北京將有7個甲級寫字樓項目完工，其中完全租賃型寫字樓的總建築面積達27萬平方米，但這並不會緩解北京寫字樓市場供應短缺的情況，而且這種短缺將持續3年。在供應緊缺的前提下，覃曉梅預計年底甲級寫字樓市場空置率會降至5%，租金將上漲18%-20%。

　　看準寫字樓市場供應緊缺，不少房企加速旗下寫字樓産品的推進。記者獲悉，保利東方中心、龍湖長楹天街等項目近期將推出寫字樓産品。其中，保利東方中心位於東四環外，建築面積約3.2萬平方米，為區域唯一在售高端寫字樓。龍湖長楹天街位於東五環外常營，是“CBD─定福莊傳媒走廊”的重要節點，此次準備推出的寫字樓共兩棟，總建築面積5.4萬平方米，主力空間在120-680平方米之間。

　　據龍湖地産相關負責人介紹，龍湖長楹天街總體量46萬平方米，不僅是目前京東最大城市綜合體，而且是北京市首個真正地鐵無縫連接項目。該負責人表示：“我們希望把該項目打造成産、商、住一體化的新城市中心。”