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北京甲級寫字樓市場呈現出六年來的最緊張狀況。昨日,仲量聯行和世邦魏理仕同時發佈第一季度北京寫字樓市場報告,本季度寫字樓市場5%的空置率,已達到自1995年來的最低值。業內專家表示,企業擴租意願將向泛CBD轉移。
世邦魏理仕的報告顯示,今年一季度,在市場沒有新寫字樓項目落成的情況下,租賃需求表現強勁。至一季度末,北京優質寫字樓平均空置率為5%,較上季度回落1.3個百分點,已下降至1995年以來的最低水平。同時,租金報價較上季度增長了10.6%,攀升至每月每平方米387元。
“目前,由於成熟寫字樓的租戶穩定,已沒有太多空置面積滿足新增需求,所以,雖然很多公司還有明顯擴租的需求,但增長速度已比2011年有所降低。”仲量聯行研究部主管覃曉梅預計,未來三個季度,北京將有7個甲級寫字樓項目完工,其中完全租賃型寫字樓的總建築面積達27萬平方米,但這並不會緩解北京寫字樓市場供應短缺的情況,市場租金將在供不應求之下被繼續推高,一些租金相對較低的新興寫字樓區域也開始受到企業的關注。
“兩年前我們就搬到了光華路,約200平方米的寫字樓,月租金在4萬元。可今年過年以來,租金又要漲,我只能另覓新的辦公地點。”一位在光華路辦公的廣告公司經理告訴記者,準備向泛CBD的方向搬遷,看中了常營的龍湖天街項目。
記者獲悉,保利、龍湖等房企,都開始加速推動旗下寫字樓産品。其中,位於東五環常營的龍湖長楹天街項目,將推出兩棟寫字樓,總建築面積5.4萬平方米,主力空間在120至680平方米之間。龍湖地産相關負責人介紹,龍湖長楹天街總體量46萬平方米,不僅是目前京東最大城市綜合體,而且是北京市首個真正地鐵無縫連接項目。 (趙瑩瑩)