4月11日，DTZ戴德梁行公佈2012年第一季度市場報告顯示，今年第一季度，北京高端商品住宅售價大幅反彈，環比上漲15.26%，至4.86萬元/平方米。

　　高端房進一步稀缺化

　　“這與北京市近期出臺的‘北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃’有關”，報告認為，十二五期間，北京市三環內將不再新供住宅用地，這將使得原本就佔有優勢地理位置的高端住宅項目資源更加稀缺，價格不降反升。未來北京核心城區的土地供應將更多用於辦公及商業用途，商品住宅將進一步郊區化。

　　數據顯示，今年第一季度，北京高端住宅平均租金達152.1元/平方米/月，環比增加2%，整體市場空置率上升至9.1%，增加了1.1個百分點。高端出租公寓和別墅的租賃價格分別為109.8元/平方米/月和100.2元/平方米/月，分別下調1.0%和1.6%。酒店服務式公寓繼續在高端住宅租賃市場上異軍突起，本季度租金漲幅達6.3%，至226.1元/平方米/月。

　　商業租金平穩增長

　　本季商業市場繼續表現強勁。數據顯示，全市實現社會消費品零售額1235.4億元，比上年同期增長15.8%，增幅較去年同期增長5.5個百分點。

　　第一季度，僑福芳草地和頤堤港項目的入市，使得甲級寫字樓市場的供求矛盾得到短暫緩解，新增辦公空間14.2萬平方米，至此全市甲級寫字樓總存量達到655.26萬平方米。

　　寫字樓租金仍舊沒有放緩的跡象，本季平均租金達277.57元/平方米/月，環比增長12.64%。在新項目入市的情況下，全市甲級寫字樓空置率繼續下行達到歷史最低值3.55%，環比下降0.28個百分點。

　　價格方面，全市甲級寫字樓銷售價格環比增長8.59%，達5.7萬元/平方米，由於不斷上漲的租金和可租賃面積的制約，部分租約到期的面積將空置出來，租賃需求也會向租金水平相對合理的外圍區域延伸。預計第二季度空置率繼續保持穩定，無較大波動。

　　購物中心空置率較上季度下降1個百分點至14%，租金保持穩定，部分核心區高端項目依舊一鋪難求。東方廣場依舊保持全市最高租金水平，首層租金保持在2600-3500元/平方米/月。預計二季度將有約20.4萬平方米的購物中心面積投放市場，不會對整體市場的空置率産生較大影響，整體市場租金也將保持穩定增長的態勢。 潘秀林