本期關注：公租房空置 本期主持：本報見習記者 馮文彥 本期嘉賓：東莞理工學院城市學院宣傳部部長 何鵬舉 房訊網主編李宗洋

　　主持人：前段時間，武漢首批試點公租房卻出現了空置7成的怪現象。據悉，這批公租房共有899套，經審核獲得資格的僅317戶，後又有107戶主動放棄了資格。我們所在的東莞，公租房同樣也出現了一定的空置。

　　李宗洋：東莞的公租房確實也出現了空置的現象，空置率大概是三成。

　　主持人：本是為了解決低收入群體住房問題的公租房，結果出現了空置，你認為是由哪些原因造成的？

　　李宗洋：原因很多。首先，申請門檻相對較高，2011年以前，申請保障性住房需具有本地戶籍，家庭人均收入必須低於當年最低生活保障線1.5倍，將需要公租房的外來務工人員擋在了門外。現在的公租房政策，將可申請的範圍擴大，但仍是優先保障戶籍家庭，非本地人也可申請，但限制條件相對較多。

　　交通不便也是一個重要原因，對有需求的人來説，公租房的地理位置相對偏遠。

　　個人覺得建設公租房之前，應該進行科學調研，對所屬區域的人口密度、公租房需求進行詳細調查，繼而合理規劃。

　　何鵬舉：有幾個原因，一是申請門檻相對較高，二是對比市場價，沒有明顯的價格優勢，還有就是手續偏複雜。

　　主持人：東莞市2012年計劃新建公共租賃住房7500套，竣工4366套，應如何讓這批公租房不會被空置？

　　李宗洋：政府應在建設之前，進行詳細的調研，拿出具體的數據，使得建出來的公租房確實是有需求的，並依時依事，做出調整。

　　重點是在以往的政策上有所突破，比如可積極面向剛畢業就業的大學生，並對優秀的大學生實行政策優惠，這樣還有利於吸收高素質人才。

　　何鵬舉：個人兩點建議，首先政府宣傳要到位，讓真正需要公租房的人知道哪有公租房。其次政府要變建公租房為找公租房，不是固定在一個地方大規模修建，而是在需求多的地方，找合適的房子改為公租房。

　　主持人：據悉，東莞公租房租金基本上將按市場價收取，而非此前報道的“40-60平方米，租金6-8折”，你如何看待這一問題？

　　李宗洋：會讓中等偏下收入和困難家庭、本地新就業職工和外來務工人員等對公租房還有期待的人感到失望。公租房租金跟正常的商品房相比應該有差別，應該根據收入者的收入水平劃分檔次，根據具體情況不同，採取不同的租金，而不應該根據市場一刀切。

　　何鵬舉：政府是要為人民服務的，公租房理應是一項惠民工程。儘管公租房不能等同於“廉租房”，但不能指望其保本甚至盈利，只能“賠本做買賣”。

　　主持人：武漢的公租房被空置，原因之一就是房子偏大，房租偏高。你認為東莞的公租房租金要多少才合理？對於一對夫妻來説，房子要多大才比較合適？

　　李宗洋：租金要根據土地存量和收入水平來定，但租金偏高，顯然有違公租房制度的初衷。至於房子要多大，我認為滿足基本日常需求的話，60平方米就可以了。