2011年，國內房地産市場上，商業地産一枝獨秀。

　　住宅市場愁雲慘霧，商業地産熱血沸騰。寫字樓、商鋪、城市綜合體等各色項目在全國大幹快上。暫無政策壓力的商業地産開發商們極盡所能，用商業地産項目産生的利潤彌補了住宅市場的盈利壓力。投資者們則迅速從居住項目中抽回資金轉投商業地産。

　　明年，商業地産銷售價格和租金將出現怎樣的變化？供應量急劇上升，會否讓商業地産好景不長？

　　租金上漲最高超過70%

　　“就在前不久，一位陜西買家一次出手數千萬投資北京南二環附近的一棟寫字樓用於出租，目前已經全部租完。”國內某商業地産開發企業的銷售總監告訴《中國經濟週刊》，無論是整售還是出租，今年的商業地産行情一直不錯。

　　2011年，北、上、廣、深以及大量二三線城市的商業地産項目，其整體出售價格和租金回報率呈現明顯攀升。價格的升高得益於市場需求的攀升。

　　以商業地産最具代表性的甲級寫字樓為例。2011年前8個月，由於北京甲級寫字樓新增項目屈指可數，供需矛盾日益突出。內、外資企業對地理位置具有優勢、設施完備的甲級寫字樓都表現出強勁的租賃需求。《中國經濟週刊》記者根據公開數據整理髮現，今年第三季度北京甲級寫字樓的存量面積為646.9萬平方米，與第二季度的653.8萬平方米相比，僅僅三個月北京市場就消化了10萬平方米的寫字樓。市場分析認為，這部分主要由位居北京的金融和能源企業承租。

　　據房地産服務機構戴德梁行統計，2011年第三季度，北京可租賃優質寫字樓面積供應緊張，各核心區域寫字樓紛紛提高租金，新入市項目也相應提高報價。這導致北京甲級寫字樓的平均租金水平繼續保持高增長速度，達到每月每平方米226.93元，環比增長10.72%。甲級寫字樓的空置率降至新低，達4.37%，環比下降1.82個百分點。

　　而在2011年的上海，甲級寫字樓同樣出現供不應求的局面。

　　市場諮詢機構的數據顯示，截至2011年11月底，上海甲級寫字樓的存量面積為57.05萬平方米。供不應求的結果依舊是寫字樓租金價格上升。2011年11月，上海甲級寫字樓市場租金上漲1.0%，進入第四季度的前兩個月，甲級寫字樓租金已合計上漲2.1%，延續第三季度租金整體上漲3.3%的勢頭。

　　在天津、瀋陽、重慶等地，寫字樓、商鋪以及大型綜合購物中心的租金都出現明顯上漲，空置率不斷降低。

　　一家香港上市房企商業地産業務負責人聞名(化名)對《中國經濟週刊》表示：“由於今年很多一線城市和熱點城市的甲級寫字樓沒有新增供應，而且今年經濟還算穩定，寫字樓的租金回報率一直不斷增加。有個別項目的租金同比最高上漲超過70%。同時，商鋪以及綜合購物廣場的租金也不斷增加。商鋪的租金今年同比增幅大約為10%。”

　　聞名認為，形成這種局面的根本原因是，儘管今年房地産住宅市場受到調控，但是中國從經濟危機中恢復的效果較好，內需得到明顯提振。在宏觀經濟向好的環境下，企業也願意擴大生産改善辦公環境。“不過，這種租金迅速上漲的情況目前已趨於穩定。年底前可能不會再出現明顯的變化。”