昨日，國家統計局發佈3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。雖然環比漲價城市比上月多出了4個，但在業內人士看來，隨著房價同比指數的回落和同比價格下降城市的增多，房價已經出現了轉折性的變化，調控正進入新階段。

　　房價平均同比指數首次回落

　　樓市迎來“質變”

　　鏈家市場研究部、北京中原市場研究部根據統計局發佈的數據統計得出，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數為99.70，為近年來首次出現下調。

　　與此同時，根據國家統計局發佈的數據，3月70個大中城市中，同比價格下降的城市數量首次超過上漲的數量。中原市場研究部研究總監張大偉表示，70個大中城市同比房價的變化意味著樓市“質變”的到來。

　　環比漲價城市增多

　　“以價換量”大勢不變

　　鏈家地産市場研究部研究員陳雪認為，3月份全國70個大中城市中，新增環比價格下降城市數量減少，甚至負增長、持平城市全面減少，漲價城市數量增多，漲幅擴大等等，説明進入3月，由於全國性成交量回暖，導致自去年四季度開始的第一輪降價潮已經進入了平穩期，房價下行的速度暫時放緩。

　　但目前無論從房企業績還是開發商融資情況來看，開發商資金壓力並未得到有效緩解，甚至有繼續加劇的趨勢。再考慮到2009年、2010年全國成交的高價土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應高峰期等各種因素，開發商資金面臨著更加緊繃的局面，以價換量在目前來看依然是唯一最可行的快速回籠資金的手段。

　　壓縮泡沫速度加快

　　調控政策不容放鬆

　　據國家統計局發佈的房價數據，分城市看，以杭州、溫州、金華等為代表的城市房價下行速度明顯超過全國：杭州環比降4.4%，同比降5.9%，溫州環比降1.1%，同比降9%，金華環比同比降幅均為4.6%。“這表明房價高泡沫化的城市依然保持著較大的回落幅度，去泡沫化進程仍在加速進行。”陳雪表示，杭州、溫州等民間資本豐富的地區，房産泡沫積累的更多，因此其去泡沫化的過程十分明顯。

　　對於後市，張大偉認為，“3月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有8個，比2月份增加了4個。雖然環比上漲幅度均在0.2%以內，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也説明房價上漲的壓力依然存在，房地産市場調控仍處於關鍵階段。”