本報訊(記者 涂露芳)昨天，國家統計局發佈了3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有46個，持平的城市有16個，上漲的城市有8個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有38個，比2月份增加了11個；持平的城市有3個，上漲的城市有29個。

　　鏈家市場研究部、北京中原市場研究部根據統計局發佈的數據統計得出，3月70個大中城市新建商品住宅價格平均同比指數為99.70，為近年來首次出現下調。

　　與此同時，根據國家統計局發佈的數據，3月70個大中城市中，同比價格下降的城市數量首次超過上漲的數量。“反映市場情況的商品房住宅平均價格指數首次出現了同比下調，這説明從去年四季度開始，樓市出現的降價潮正逐漸從量變向質變過渡。”中原市場研究部研究總監張大偉表示，70個大中城市同比房價的變化意味著樓市“質變”的到來。

　　業內人士看來，隨著房價同比指數的回落和同比價格下降城市的增多，房價已經出現了轉折性的變化，調控正進入新階段。

　　目前，無論從房企業績還是開發商融資情況來看，開發商資金壓力並未得到有效緩解，甚至有繼續加劇的趨勢。再考慮到2009年、2010年全國成交的高價土地即將面臨入市，以及四五月份通常為新房供應高峰期等各種因素，開發商資金面臨著更加緊繃的局面。

　　除此之外，在新建商品住宅銷售價格同比下降的38個城市中，有19個城市的降幅比2月份還有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。房地産市場宏觀調控成效繼續顯現。

　　作者：涂露芳