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華裔析溫哥華樓市:地段、利率及移民人數成關鍵

發佈時間:2012年04月20日 10:47 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  中新網4月18日電 據加拿大《世界日報》報道,踏入2012年後,大溫哥華二手房屋交易低迷,但許多大型公寓建案卻買氣依舊,未公開即售罄。華裔房地産經紀人強調,買氣不如去年是事實,但並不代表市場從此走下坡,不管新屋或舊屋,“地點”仍是買家的主要考慮。他們一致認為利率及移民人數將是未來影響房市的主因。

  房地産交易統計數據顯示,今年3月大溫房地産交易低迷,二手屋銷量大減三成,反觀新公寓開發案,近期頻頻傳出搶購潮,有的甚至尚未公開,數百個單位就被預售一空。

  地産經紀人王怡華表示,今年前三個月大溫房市較去年疲軟,主要是卑詩鑒價局(BC Assessment)的估價出爐,今年房價普遍高於去年,讓賣方的期望售價拉高。但許多有意購屋者基於經濟情勢尚未明朗,轉而觀望或延遲出手,成交量當然較去年同期下滑。但她強調,儘管目前二手屋市場呈現價跌量縮情況,但並不代表大溫房市會開始走下坡,買賣雙方拉鋸,反而有助市場回歸正常,不會暴漲暴跌。

  至於新屋與二手屋買氣大不同,王怡華強調,並非每個公寓建案都熱銷,無論新舊屋,買家最注視的仍是“地點”,近期引發搶購的公寓建案都集中交通便利的地點,加上總價較獨立屋低,更多人負擔得起。她説,預售屋(樓花)只要先繳少部分訂金,建商不會審核購屋者條件,但購買二手屋,除自備款外,銀行要審核購屋人的還款能力才會給予貸款,這是預售屋較受新移民青睞的原因。

  經紀人張嘉晉則表示,地産局的資料是以全省範圍計算,事實上大溫一些熱門區域,如溫西、本拿比等地,二手屋買氣依然熱絡。加上去年3月市場銷售劇增,但那是特例,畢竟冬天是房地産傳統淡季,用去年與今年的數據論斷未來走勢並不恰當。他認為近期公寓買氣增加,與省府將“統一銷售稅”(HST)退稅門坎提高有直接關係。

  至於大溫房市未來走勢,兩人都認為移民人數與利率是主要關鍵,因為大溫房地産買家主要是亞裔,特別是中國移民,但利率若上揚,加上銀行緊縮貸款條件,許多新移民將無法取得貸款,衝擊本地房市。(阮耀毅)

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