去年開始的一輪房地産市場調控,從限貸、限購到限價,調控逐漸升級。房貸的利率也從去年的國家政策7折優惠,一路飆升,8折、85折、9折。優惠漸行漸遠,當所有折扣都沒有時,很多買房人認為房貸利率的變動指標就只剩下一個基準利率。然而,拐點出現在2011年下半年,各大銀行爭相上浮利率,甚至有貸款人無奈以上浮30%的利率來還貸。

　　面對愈演愈烈的加息,不少房奴的心態發生了巨大的變化,有人歡喜有人愁。

　　利率八折,很慶倖

　　從去年到今年年初貸款的人,還有從7折到9折不等的房貸利率優惠。對於那時貸款買房的一批人來説,房貸利率有優惠,是天經地義、理所應當的。他們比的只是,7折與8折、8折與85折的微小不同。　　

　　然而,當利率優惠的消失甚至利率上浮,又讓他們可以坐在一起笑看房市動蕩。他們很慶倖,至少他們都有優惠。

　　王英強,男,1985年底生人,正是早早貸款買房,享受折扣的眾多幸運兒之一。12月14日下午6點多,記者和王英強以及他的女友約在了銀座商城一家休閒餐廳。地點是王英強選的,很悠閒愜意,就像是他現在的心態。

　　王英強目前就職于銀座集團,因為老家就在濰坊,所以他從濟南總部工作一年以後,就申請回到了濰坊。

　　就像所有的年輕人一樣,他準備買房,這也是大勢所趨。2010年5月份,他交了12萬的首付,並且從銀行貸了16萬元,買下了樂川街五洲花園的一套房子,高層、10樓、99平米。

　　貸款申請通過並且下發是在當年的5月4、5日,而就在5月1日,王英強貸款的建設銀行剛剛下發文件,房貸利率優惠,從最初的7折,上升到了8折。

　　這一變故,讓當年他的心裏一直耿耿於懷。“如果差的時間很長,也就沒有這麼在乎。但是,就差了那麼四五天,就要多交一成的利息,心裏有些不平衡。”

　　王英強貸款的年限是15年,按照8折優惠後的利率,他每月要還1200多元。這些錢,對於月薪3000多元的他,並不會産生很大的影響,但是卻依然有些不甘。“如果是7折,我每月房貸能少還將近100塊錢。”

　　如今,王英強的房貸已經還了一年有餘,他的心情也隨著時間而發生了巨大的變化。折扣越來越小,利率甚至上浮10%到30%不等,這一系列的變化,悄然發生並反映在周圍的朋友同事身上,王英強開始慶倖自己的8折優惠。

　　“前一陣有個同事,因為急著買房子,從銀行貸款的利率上浮了10%。很無奈,他也沒有辦法,急著想結婚,只能打碎了牙齒往肚子裏吞。”

　　“房貸利率每年都有變動,但是不管他怎麼變動,我都會享受8折優惠。”王英強買的房子,今年8月剛剛交房,除去傢具之外,裝修大約花了4萬元左右。他算了一筆賬,貸同樣的錢,8折優惠要比同事的1.1倍,省了能有三四萬,差不多就是裝修的錢。