中新網4月18日電 據加拿大《世界日報》報道，踏入2012年後，大溫哥華二手房屋交易低迷，但許多大型公寓建案卻買氣依舊，未公開即售罄。華裔房地産經紀人強調，買氣不如去年是事實，但並不代表市場從此走下坡，不管新屋或舊屋，“地點”仍是買家的主要考慮。他們一致認為利率及移民人數將是未來影響房市的主因。

　　房地産交易統計數據顯示，今年3月大溫房地産交易低迷，二手屋銷量大減三成，反觀新公寓開發案，近期頻頻傳出搶購潮，有的甚至尚未公開，數百個單位就被預售一空。

　　地産經紀人王怡華表示，今年前三個月大溫房市較去年疲軟，主要是卑詩鑒價局(BC Assessment)的估價出爐，今年房價普遍高於去年，讓賣方的期望售價拉高。但許多有意購屋者基於經濟情勢尚未明朗，轉而觀望或延遲出手，成交量當然較去年同期下滑。但她強調，儘管目前二手屋市場呈現價跌量縮情況，但並不代表大溫房市會開始走下坡，買賣雙方拉鋸，反而有助市場回歸正常，不會暴漲暴跌。

　　至於新屋與二手屋買氣大不同，王怡華強調，並非每個公寓建案都熱銷，無論新舊屋，買家最注視的仍是“地點”，近期引發搶購的公寓建案都集中交通便利的地點，加上總價較獨立屋低，更多人負擔得起。她説，預售屋(樓花)只要先繳少部分訂金，建商不會審核購屋者條件，但購買二手屋，除自備款外，銀行要審核購屋人的還款能力才會給予貸款，這是預售屋較受新移民青睞的原因。

　　經紀人張嘉晉則表示，地産局的資料是以全省範圍計算，事實上大溫一些熱門區域，如溫西、本拿比等地，二手屋買氣依然熱絡。加上去年3月市場銷售劇增，但那是特例，畢竟冬天是房地産傳統淡季，用去年與今年的數據論斷未來走勢並不恰當。他認為近期公寓買氣增加，與省府將“統一銷售稅”(HST)退稅門坎提高有直接關係。

　　至於大溫房市未來走勢，兩人都認為移民人數與利率是主要關鍵，因為大溫房地産買家主要是亞裔，特別是中國移民，但利率若上揚，加上銀行緊縮貸款條件，許多新移民將無法取得貸款，衝擊本地房市。(阮耀毅)