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怎樣保證好房不掉價 四點訣竅教你選好房

發佈時間:2012年04月20日 09:20 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  投入股市不放心,存在銀行利率低,投資品種的有限讓很多手有餘錢的市民重新開始關注樓市,特別是樓市回暖、經濟形勢向好及通貨膨脹預期等各種因素的影響下,無論錢多錢少,都要買套房子來確保資金的保值。

  那麼,究竟什麼樣的房子才是保值增值的首選呢?業內人士總結出,樓盤保值升值的四大要素排行。

  NO.1 地段

  地段絕對是房地産保值增值的第一保障,好地段的房子可能未必是自住的首選,但一定是投資的首選。

  置業專家分析,在樓市銷售非常好的情況下,可能郊區的房子和市中心的房子都同時在漲,甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大,但是從長遠來看或者在經濟不景氣的時候,好地段的房子則會表現出良好的保值增值屬性。

  NO.2 配套

  配套説白了其實也是樓盤對於稀缺資源的一種佔有,在樓盤配套中,有些是開發商適當地進行一些投入就可以做到的,但有些配套是必須由政府進行操作,甚至是多年累積才可以形成的配套,很顯然,後者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。

  比如在所有配套中,優質教育資源就是可遇而不可求的資源,一些重點學校不是硬體好就能達到的,它往往是一個學校幾十年的積累形成的,因此與普通住宅相比,學區房雖然貴些,但升值肯定也是更快的。

  除了教育配套之外,交通也是要重點考慮的對象,因為無論私家車如何普及,公交車和地鐵都是無法取代的交通工具。

  NO.3 區域前景

  有人説,買房子就是買未來,這個説法有道理,一些新規劃的政府大力支持的區域,即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下,但因區域發展潛力巨大而支撐著樓盤未來具有很強的升值能力。但是,對於區域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規劃、發展重心甚至一些一線城市的發展經驗。

  比如像地鐵建設對於區域經濟的拉動及房價升值也是比較明顯的,因此往往了解規劃獲批後即開始買房,一定會取得不錯的投資回報。再有,臨近市區的資源型區域也是房子增值保值的最好選擇。

  NO.4 物業

  相信越來越理性的購房者在買房過程中,誰都不會忽略物業這一重要因素,有時甚至超過了對樓盤其他硬體設施的考察。好物業讓房子保值增值,壞物業讓業主的居住環境迅速惡化,這樣的例子舉不勝舉。

  反面的例子也有很多,缺乏好的物業管理,導致二手房的價格漲幅非常有限。

  一些二手房的地段、規劃、建築品位看上去都很有競爭力,但是入住僅五六年時間,卻因為物業管理不善而引發糾紛的也不少。蘇文

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