倉山萬達開業之後，浦上一帶樓盤有了共同標簽

　　一直以來，同一片區內的各大樓盤，通常被認為是最直接的競爭對手，同時，這些競爭對手之間的炒作亮點，也堪稱“針尖對麥芒”，互不相讓。

　　然而，近幾年來，不少開發商則在區域推廣宣傳時，自發性地“借用”了同一片區先期樓盤的區域炒作成果。近期，一些地處同區域板塊的開發商甚至共聚一堂，商討區域炒作事宜，進而保持宣傳一致性。

　　業內人士指出，同區域的開發商在區域炒作時自覺“抱團”，既省去了購房者接受區域新概念的時間成本，也有利於為樓盤所處區域集中造勢，促進區域樓市共繁榮。

　　同板塊流行同區域概念

　　翻開福州樓市的老黃歷，不難看出，曾幾何時，同一個片區內，每座樓盤對自身所處區域的定位可謂“千姿百態”：

　　例如，同樣是宣傳擁有海西高新技術産業園的南嶼片區，三盛托斯卡納就曾稱之為“福州浦東”，而融僑宜家則形容南嶼為“福州矽谷”；曾經的金山浦上沿線各盤，對自身區位的闡述也大都五花八門。

　　但是現在，浦上商圈範圍內的樓盤有了共同的標簽──萬達旁；同樣的事例也發生在五四北，在萬科金域榕郡率先提出“鼓樓北”的口號之後，其他後期開發的樓盤也相繼沿用了這一區域價值點，其中，中庚香山春天更是直接以“鼓樓北第1站”作為自身定位；而福州政務中心遷入東部新城後，世歐上江城就立即以新政務中心旁“唯一高端住區”的形象示人，與此同時，對岸的東方名城、名城銀河灣、新大陸壹號等樓盤也迅速反應，掀起了“東中心灣區住宅”的各種宣傳熱潮。

　　“別人已經把區域炒作的火燒起來了，我們不介意再添點柴火，讓這把火燒得更旺一些！”一東區開發商直言不諱地説道。

　　定位已深入人心樓盤價值點一致

　　那麼，究竟是哪些原因，讓這些開發商一改以往宣傳區域時的“各執一詞”，轉而變成直接運用現有的區域概念，甚至是自發地抱團集中宣傳呢？

　　“首當其衝的一點就是，福州樓市經歷了這些年來的快速發展，每一個區域在購房者的印象中已經形成了相對固定的角色，當然這也與開發商先前的大力宣傳有關。”業內人士林先生回憶道，例如五四北板塊，由於毗鄰鼓樓區五四路CBD，在2008年萬科金域榕郡進行區域宣傳時，採用了“鼓樓北”這一形象定位，於今已有四年，更得到了市場的廣泛認同；而紮根東江濱的名城地産，更是早在2004年就開始東江濱“港灣住區”的形象宣傳，八年之後，引來東江濱其他樓盤的競相效倣。

　　“而且，從客觀上分析，這些抱團炒作區域的樓盤，相互之間的實際競爭並不大，但區域價值點卻一致，這種‘求同存異’也為其提供了可能。”福州一知名地産代理公司負責人表示，例如東江濱的新大陸壹號與藍波灣，無論是體量還是産品線側重點，均與名城旗下的幾大樓盤不同，這就為大家共享區域概念與價值點提供了有利平臺。

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