存貨攀升，房地産投資持續回落。16日，有機構數據顯示，今年第一季度全國300城市土地成交量和價格雙雙下滑，成交5752宗，同比減少24%；成交價方面約788元/平方米，低於去年同期，同比下跌22%。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，政府層面對今年土地市場並不樂觀，底價成交成趨勢，預計短期內土地市場的頹勢難以改變；開發商購地意願下降，預計未來還會開源節流，繼續通過降價回籠資金，應對市場不確定性。

　　受整體成交市場的低迷，土地市場也表現頹勢。中指院數據顯示，今年第一季度全國300城市土地共成交土地5752宗，環比減少32%，同比減少24%。

　　成交面積23053萬平方米，環比減少33%，同比減少30%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1534宗，環比減少41%，同比減少46%。

　　隨著成交量的下滑，其成交價格也低於去年同期。1-3月，全國300個城市成交樓面均價為788元/平方米，環比下跌20%，同比下跌22%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為1119元/平方米，環比下跌12%，同比下跌12%。

　　網易財經注意到，在今年成交地塊的溢價率上，一季度基本是底價成交，總體溢價率低於今年低點，1-3月，全國300個城市土地平均溢價率2%，環比減少2個百分點，較去年同期減少19%；住宅類的土地平均溢價率也僅為3%,相比去年同期少21%。

　　在今年銷售不暢，資金回籠面臨嚴峻場面的情勢下，處於一線城市的北京，今年住宅用地今年供應計劃僅為去年的2/3，首季出讓的45宗土地全部零溢價率成交；上海宅地推出量同比下跌16%，出讓的宅地零溢價，住宅用地成交溢價率已連續6個月為0。廣州、深圳無宅地或成交平平。

　　中指院分析人士指出，當前市場反應平平，庫存消化不良和融資日趨困難等問題致使開發商資金鏈緊張，紛紛放緩拿地節奏。全國10重點城市1-3月住宅用地累計成交量半數同比跌幅40%以上。

　　儘管2011年房企年報數據表現良好，但今年第一季度不少房企業績開始出現頹勢，有統計數據顯示，七成國內A股房企一季度出現凈利潤虧損、減少等業績預報。此外，萬科、保利、招商等房企在土地市場一季度也甚為謹慎，第一季度萬科除了1月份拿下1宗地塊後，連續2、3月零拿地，保利地産和招商分別僅出手4幅地塊。

　　張宏偉説，目前房企降價本身不是目的，降價跑量回籠資金是為了抄底拿地，謀求下一輪市場發展機會。但政府土地供應縮水有可能導致未來2-3年之後的商品住宅市場供需失衡，如果未來2-3年調控已經逐步放鬆，有可能導致市場供應相對更為緊張，住宅價格反彈。

　　(本文來源：網易財經 作者：朱玲)