《每日經濟新聞》記者獲悉，4月16日下午，今年以來北京最優質的地塊之一——東城區香河園3號居住及商業金融用地迎來現場競價。經過40輪爭奪，最終被南昌市政以19.15億元的價格獲得，2.57萬元/平方米的單價也成為今年以來的全國最高。

　　這也是今年以來，北京成交的第二宗溢價地塊。在今年以來北京成交的49宗土地中，有47宗遭遇了“零溢價”的尷尬。有分析認為，隨著更多優質土地的即將入市，今年北京土地市場很可能從低谷中慢慢走出。但在大環境不佳的情況下，土地市場低溢價率的情況仍然難以改變。

　　掛牌出讓公告顯示，東城區香河園3號居住及商業金融用地位於東二環外側，東直門公交樞紐南側，土地性質為“C2商業金融用地、R2二類居住用地”。《每日經濟新聞》記者在現場獲悉，經過40輪的競價，該地塊被南昌市政以19.15億元的價格獲得，與13.39億元的底價相比，溢價率達到43%，不僅成為今年以來北京溢價最高的地塊，在全國也屬罕見。

　　同樣地，2.57萬元/平方米的樓面價，在結束北京土地市場低溢價的同時，也創造了2012年以來全國土地市場樓面價最高。

　　南昌市政投資代表也表現得頗為低調，當被問及拿地動機時，該人士表示，“是給北京增加亮點”。

　　鏈家地産市場研究部陳雪認為，由於這是7年來東城區成交的首宗住宅用地，稀缺程度較高，受到爭搶也在意料之中。2.57萬元/平方米的樓面價雖略微偏高，但仍在合理範圍內。

　　香河園用地並不是今年北京唯一一宗優質土地。隨著一批優質地塊即將入市，北京土地市場的慘澹現狀未來或將得到改變。

　　近日，北京土地整理儲備中心網站公佈了第一批北京2012年經營性用地擬供應項目信息，除業已成交的香河園地塊外，同樣位於東城區的“東花市三期北側遺留地塊”也成為外界關注的焦點。此外，位於朝陽區來廣營的兩宗居住用地同樣是市場的“稀缺品”。

　　這批擬供應土地共54塊，總用地面積高達731.07公頃，其中純住宅用地供應為362.54公頃。據悉，這是北京市國土局首次公佈具體的擬入市土地供應詳情，此舉也可在一定程度上穩定土地市場的預期。

　　按照慣例，土地市場的形勢往往是“前松後緊”。多數業內人士分析，隨著政府推出更多的土地，各地土地市場冷淡的現狀將得到一定程度的緩解。

　　但在市場大環境不佳的情況下，土地市場恐怕很難被一宗地王“激活”。陳雪向《每日經濟新聞》記者表示，從全國範圍來看，此次成交的土地屬於“個案”，未來土地成交低溢價率特點不會就此打破。每日經濟新聞