4月16日，在經歷了近40輪競價後，北京市東城區香河園3號居住及商業金融用地項目最終以總價19.15億元成功出讓，折合樓面單價2.57萬元/平方米，溢價率約為43%。

　　該地塊先後吸引萬科、首開等大型房企出手，近40輪競標的熱烈程度不但打破北京土地市場近一年的沉寂，還創下年內溢價率紀錄。

　　北京中原市場研究部總監張大偉告訴《經濟參考報》記者，“本地塊的樓面單價2.57萬，要超過之前出讓的大望京等地塊樓面價。而此前的薊門橋地塊因涉及配建部分，也不具備互比性。”

　　隨著調控政策的嚴厲執行，近年來高價地塊近乎絕跡，土地市場亦隨之冷清。國土部今年2月份要求，“自今年起，除招拍挂出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創歷史新高的房地産用地外，流標、流拍的也要通過土地市場動態監測與監管系統及時上報。”以保持土地市場平穩運行，避免土地供應總量、結構和價格大起大落。

　　張大偉告訴記者，東城區香河園地塊創造了年內的數個第一：第一次現場競價，樓面價最高、溢價率最高。從限購後看，本地塊的溢價率排名第三。分別低於之前出讓的北京市延慶縣三里河路西側、自由街村住宅樓及商業配套用地(配建“限價商品住房”與“定向安置房”)國有建設用地使用權出讓溢價率71.4%、順義張鎮居住(地塊二)項目49%溢價率。

　　2012年一季度，中央明確提出繼續加強房地産市場調控，調控持續從嚴。中國指數研究院據此分析認為“住宅市場及土地市場將進一步受到抑制”。

　　中指院16日發佈《2012一季度百城住宅用地價格報告》顯示，2012年3月百城住宅均價連續第7個月環比下降。“年後各地方政府在土地市場開始新一輪推地，但由於開發商過去幾年積地未消，同時對未來房産市場發展預期也不甚明朗，普遍奉行“加快銷售、減緩拿地、溢價率也持續走低。”

　　記者注意到，限購令依然是土地市場的分水嶺。根據中指院數據，44個出臺限購政策的城市平均價格同比下降20.7%，而未限購的56個城市則上漲6.8%。從價格漲跌幅來看，同比漲幅較大的主要是非限購城市，如惠州、泉州等，降幅較大城市主要是華東和華南地區的限購城市，如三亞、南京、上海等。

　　一季度百城住宅用地成交樓面均價居前十位的城市依次是杭州、寧波、北京、昆明、福州、南京、泉州、天津、大連、上海。其中，杭州、北京、福州、上海也在去年全年前十名之列。

　　值得注意的是，樓面均價同比漲幅最大的泉州是前十名中唯一的非限購城市，同比上漲142.5%，環比漲幅更高達358.1%。

　　張大偉分析認為，北京等一線城市熱門土地依然不缺乏市場。就一季度來看，整體市場資金面有所緩解。“預計在已經公佈的12年北京土地供應計劃中，可能出現兩個極端，部分熱點區域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因為調控的深入繼續降溫。”