北京年內最熱宅地現場競價，意料之中的火熱，但結果卻出人意料。昨天，南昌市政公用投資控股有限責任公司(以下簡稱“南昌市政”)擊退包括首開、首創等北京房企，以19.15億元的總價摘得東城區香河園3號地(緊鄰東二環)，折合樓面價25749元/平方米，創2010年4月樓市調控啟動以來新高。這一價格也僅次於2010年3月成交的薊門橋地塊(樓面價近30000元/平米)。

　　北京房企“全軍覆沒”

　　在昨天現場競價開始前，香河園3號地已經有10次網上報價。據了解，包括北京萬科、首開集團、和裕地産、懋源置業、首創和華遠聯合體等知名房企均已報價。此外，還有兩家讓許多業內人士感覺陌生的企業：南昌市政和北京美爾。最終經過40輪競價，南昌市政勝出，而在後半程和南昌市政展開白熱化競爭的恰恰是北京美爾。

　　北京房企在競價中完全處於下風。首開等房企的報價集中在前20輪。當報價在21輪達到18億元之後，北京房企基本全線退出，只有懋源置業報了一次18.4億元，而北京萬科甚至自始至終沒有舉牌。此後競爭主要在南昌市政和北京美爾之間激烈展開。

　　現場“觀戰”的開發商表示，從包括萬科在內房企表現來看，後半程已經完全放棄，只能解讀為房企在目前的調控背景下出手謹慎，預期沒有南昌市政那麼樂觀。

　　溢價率43%未達上限

　　對於香河園3號地最後超過25000元/平方米的樓面價，北京多家房企人士表示“不理智”。

　　一家參與競價的北京房企負責人對記者透露，自己原來預期的價格最高在18億的水平。相對於自己感覺不錯的開發經驗和成本控制能力，24000元/平方米的樓面價已是極限。這塊地樓面價當前看來太高了，“不知道南昌市政拿地做什麼用”。

　　還有北京開發商猜測，南昌市政“或許通過此次拿地提升名氣，進軍全國”。值得一提的是，該地塊價格最終沒有達到預設的合理土地上限價格，溢價率為43%。

　　聲音

　　南昌市政董事長：樓面價不算高

　　昨天競價結束後，南昌市政一位負責人模樣的中年男子快步走出國土局。面對媒體記者的追趕，對於這次高價拿地，該人士只留下“打造一個亮點”、“打造百年千億企業”等只言片語。

　　昨天下午，記者致電南昌市政公用投資控股公司董事長熊一江。

　　熊一江對記者表示，房地産是南昌市政的一大主業，這一次經過測算，認為這塊地比較有經濟價值。對於最後的成交價，熊一江認為樓面價不算高。北京二環附近很久都沒有出讓土地了，其他地塊和香河園地塊沒有可比性。對於該地塊未來規劃，熊一江表示，招標文件中已有比較詳細的規劃，南昌市政將按照有關要求做。

　　【公司背景】

　　南昌市政公司官網顯示，南昌市政公用投資控股公司是一家集車、水、氣、市政、地産和投資為一體的大型國有企業，旗下擁有包括南昌市政公用房地産公司等30余家子公司，總資産達到330億元。

　　(張旭)