4月16日，東城區香河園地塊經過40輪競價，被南昌市政以19.15億元的價格摘得，溢價率43%。該地塊為近年來少見的內城稀缺地塊，樓面價2.57萬元/平米，但是僅憑一塊地的熱度，難言土地市場回暖。

　　4月16日，備受關注的北京東城區香河園地塊經過40輪競價，花落南昌市政公用投資控股有限責任公司。

　　2.57萬元創住宅土地樓面價最高值

　　資料顯示，該塊地用地性質為C2商業金融用地、R2二類居住用地，東至香河園路，南至香河園路，西至東二環，北至香河園小街，是北京近年來難得的內城住宅用地。地塊起始價為人民幣133870萬元，建設用地面積14297.81平方米，建築控制規模≤ 74371平方米。

　　當日，經過40輪競價，南昌市政公用投資控股有限責任公司擊敗萬科、首開等大型房地産開發企業，以19.15億元的價格競得該地塊，溢價率為43%。該地塊的成交，不但結束了北京土地市場低溢價的拿地局面，也創造了2012年來北京住宅土地市場樓面價最高值。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，北京歷史住宅類地塊樓面價排名前5的樓面價中，超過2萬元的有3個地塊，其中最高價為天竺22號住宅地塊，大龍地産已經退地。本地塊的樓面價2.57萬元/平米，超過之前出讓的大望京等地王樓面價。雖然是北京住宅類地塊樓面價最高，其位置則遠遠優於之前已經出讓的2萬元以上或2萬左右的土地區位。

　　該地塊的熱度難言土地市場回暖

　　一季度以來，北京土地成交皆為底價成交，土地市場冷到冰點。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，本地塊的熱度難言土地市場回暖。

　　從截止目前的土地市場交易看，本地塊受到熱捧難言土地市場探底。地段決定價值，在沒有區位支持下的其他住宅類地塊，依然以底價成交，而之前通州永順鎮地塊溢價率也僅為1.62%。

　　另外，北京等一線城市，熱門土地依然不缺乏市場。在一季度以來，整體市場資金面有所緩解，預計在已經公佈的2012年北京土地供應計劃中，可能出現兩個極端，即部分熱點區域的地塊可能受到市場熱捧，而其他一些地塊可能因為調控的深入繼續降溫。