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南昌市政2.57萬創樓面價最高 難言土地市場回暖

發佈時間:2012年04月18日 14:44 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  4月16日,東城區香河園地塊經過40輪競價,被南昌市政以19.15億元的價格摘得,溢價率43%。該地塊為近年來少見的內城稀缺地塊,樓面價2.57萬元/平米,但是僅憑一塊地的熱度,難言土地市場回暖。

  4月16日,備受關注的北京東城區香河園地塊經過40輪競價,花落南昌市政公用投資控股有限責任公司。

  2.57萬元創住宅土地樓面價最高值

  資料顯示,該塊地用地性質為C2商業金融用地、R2二類居住用地,東至香河園路,南至香河園路,西至東二環,北至香河園小街,是北京近年來難得的內城住宅用地。地塊起始價為人民幣133870萬元,建設用地面積14297.81平方米,建築控制規模≤ 74371平方米。

  當日,經過40輪競價,南昌市政公用投資控股有限責任公司擊敗萬科、首開等大型房地産開發企業,以19.15億元的價格競得該地塊,溢價率為43%。該地塊的成交,不但結束了北京土地市場低溢價的拿地局面,也創造了2012年來北京住宅土地市場樓面價最高值。

  北京中原市場研究部統計數據顯示,北京歷史住宅類地塊樓面價排名前5的樓面價中,超過2萬元的有3個地塊,其中最高價為天竺22號住宅地塊,大龍地産已經退地。本地塊的樓面價2.57萬元/平米,超過之前出讓的大望京等地王樓面價。雖然是北京住宅類地塊樓面價最高,其位置則遠遠優於之前已經出讓的2萬元以上或2萬左右的土地區位。

  該地塊的熱度難言土地市場回暖

  一季度以來,北京土地成交皆為底價成交,土地市場冷到冰點。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,本地塊的熱度難言土地市場回暖。

  從截止目前的土地市場交易看,本地塊受到熱捧難言土地市場探底。地段決定價值,在沒有區位支持下的其他住宅類地塊,依然以底價成交,而之前通州永順鎮地塊溢價率也僅為1.62%。

  另外,北京等一線城市,熱門土地依然不缺乏市場。在一季度以來,整體市場資金面有所緩解,預計在已經公佈的2012年北京土地供應計劃中,可能出現兩個極端,即部分熱點區域的地塊可能受到市場熱捧,而其他一些地塊可能因為調控的深入繼續降溫。

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