瀋陽普通住房價格界定新標準出臺

　　一級區域由8290元/平方米調整為9470元/平方米，二級區域由6720元/平方米調整為7810元/平方米；將東陵區劃入一級區域

　　4月16日，記者從市房産局了解到，為進一步降低百姓購房成本，活躍市場，4月13日，瀋陽市按照國家有關規定對2012年各級別區域普通住房價格標準進行了調整。一級區域由原來8290元/平方米調整為9470元/平方米，二級區域由原來6720元/平方米調整為7810元/平方米。這是自2011年1月之後的又一次調整。

　　根據國家和省有關文件規定，經市政府批准，瀋陽市房産局結合全市實際情況，重新調整了全市普通住房價格標準。一是，對全市兩個級別區域普通住房價格標準進行了調整，一級區域普通住房價格界定標準由原來8290元/平方米調整為9470元/平方米，二級區域普通住房價格界定標準由原來6720元/平方米調整為7810元/平方米。二是，將東陵區劃入一級區域，具體為：沈河區、和平區、皇姑區、大東區、鐵西新區（包括經濟技術開發區）、東陵區（渾南新區）為一級區域；于洪區、蘇家屯區、沈北新區和棋盤山國際風景旅遊開發區為二級區域。三是，各級別區域內精裝修商品住房，在普通住房價格標準基礎上，由原來的每平方米向上浮動500元調整至每平方米向上浮動1000元。

　　據介紹，瀋陽市的普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格1.44倍以下。

　　據介紹，對於購房者來説，普通住房價格界定標準調整主要與交納契稅有關。2010年，國家有關部門聯合下發的《關於調整房地産交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按照成交價格的1.5%徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1%徵收契稅。對個人購買非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按照成交價格的3%徵收契稅。購買非普通住宅需要繳納4%的契稅。

　　以房屋總價100萬元計算，如果所購房屋為第一套普通住房，購房者所繳納契稅總額應為1000000元1.5%=15000元；如果所購房屋為非普通住房，1000000元4%=40000元。

　　記者彭躍東

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