簡仁山作

　　南方日報訊(記者/曲廣寧)日前有關深圳將推“豪宅稅收改革”的消息引發市場關注。而記者了解到這一消息來源於此前深圳市公佈的《深圳市住房建設規劃2012年度實施計劃》，記者從深圳市規劃國土委的相關人士，也是參與制定這一規劃的專家處獲知，這一規劃提出的“豪宅稅收改革”屬於探討和研究層面，推進其改革是方向，但深圳並沒有自主開展稅制改革的權力，深圳豪宅稅改更不會在2012年度實施。

　　豪宅稅改屬探討方向

　　近日，深圳將推“豪宅稅收改革”的消息經媒體報道引發廣泛關注。記者了解到，這一消息的源頭指向深圳市規劃國土委此前3月底發佈的一份文件，這份名為《深圳市住房建設規劃2012年度實施計劃》(下稱“規劃”)的文件提出：加快研究建立長效機制，逐步以市場化調節機制實施需求分類引導。研究對普通商品住房以及別墅、複式、大戶型等商品住房實施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策，嚴厲打擊普通商品住房的投資投機，合理降低首套普通商品住房購房和居住成本，加大對自住住房需求支持力度；對別墅、複式、大戶型等商品住房，推進交易和保有環節的稅收改革，引導住房市場向滿足居民居住需求的方向發展。

　　昨日，記者聯絡到這一規劃的參與制定者、深圳市房地産研究中心主任王鋒，王鋒表示，這一規劃屬研究性質，主要是探討相關政策，規劃中也説是“研究”對普通商品住房以及別墅、複式、大戶型等商品住房實施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策。王鋒同時表示，有關推進“豪宅稅收改革”的這一表述也是方向性質，在2012年度不會實施。

　　深圳稅收得按國家標準

　　記者了解到，就目前深圳房地産領域稅收政策而言，豪宅與普通住宅的徵稅差別並不大，交易環節中的“契稅”按照“普通住房”和“非普通住房”的不同標準來徵稅，非普通住房為3%，普通住房則有最低至1%的優惠，而對於購買不足5年的住房“營業稅及附加”的稅額都為總價的5.6%，不同的是，普通住房購買滿5年免徵，非普通住房滿五年按差額徵收。而深圳區別普通住房與非普通住房的標準則是，普通住房要滿足：住宅小區的建築容積率在1.0以上；單套住房建築面積144平方米以下(含144平方米)；實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。

　　“深圳如對豪宅進行稅改則可能對保有環節加重稅負，而交易環節的稅費已經較高，改變的可能性不大。”深圳中原地産副總經理賀曉麗表示。

　　據了解，自去年1月28日上海和重慶相繼推出房産稅試點以來，中國就拉開了推進房産稅的大幕。而近日市場又傳言深圳廣州或入圍第二批房産稅試點城市，業內認為，房産稅是大勢所趨，只有何時開徵存在懸念。

　　王鋒告訴記者，在稅收制度層面深圳還是要按照國家的統一部署來做，具體是否要徵收豪宅稅以及將來怎麼制定都要按國家相關要求來執行，深圳此番提出推進改革只是作為探討的方向，深圳並沒有自主開展“豪宅稅收改革”的權力。