近日，上海二套房政策成了樓市議論的焦點，該政策的內容為“外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以享受本地戶籍居民同等購房資質，即可以購買第二套房”。

　　上海調整普通商品房標準

　　日前，上海市房管、規土、財政、地稅四部門聯合發文，明確自2012年3月1日起，正式調整本市普通商品住宅標準。

　　四部門聯合發文明確了享受優惠政策的普通住房的標準。享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下條件：五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建築面積在140平方米以下；實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低於330萬元/套，內環線與外環線之間的低於200萬元/套，外環線以外的低於160萬元/套。

　　根據上海相關規定，普通住宅一手成交時繳納1.5%契稅，如果非普通住宅則需繳納3%的契稅。以一套300萬元的房子為例，非普通住宅要比普通住宅多繳納4.5萬元，這對於購房者而言極具誘惑力。有人評論説，上海出臺優惠政策是徹頭徹尾的救市。

　　2011年，上海商品住宅每平方米21584元，而2011年上海城市居民家庭人均可支配收入僅為36230元，以60平方米最基本的居住需求來算，房價收入比高達35。

　　而從剔除經濟適用住房和動遷安置房等保障性住房後的市場化新建商品住宅平均銷售價格看，2011年比上年上漲2.8%。可見當前上海房價尚處畸高狀態，上海的房地産調控形勢依然非常嚴峻。

　　持上海居住證3年已徵房産稅可退還

　　根據統計部門公佈的最新數據，今年上海個人住房房産稅應稅價格標准將有所調整，由去年的低於28426元/平方米調整至低於26896元/平方米。

　　上海統計局最新發佈的數據顯示，去年上海新建商品住宅平均銷售價格為每平方米13448元，比上年下降5.4%。而根據《上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法》，房産稅實行差別化的比例稅率，適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。

　　此外，上海對戶籍居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建築面積)扣除。即：對居民家庭新購且屬於第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米(含60平方米)的，其新購的住房暫免徵收房産稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算徵收房産稅。對於持有上海居住證滿3年並在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房産稅；持有上海居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按規定計算徵收房産稅，持有上海居住證滿3年並在上海工作生活的，其上述住房已徵收的房産稅，可予退還。