16日，記者從瀋陽市房産局了解到，瀋陽市對兩個級別區域的普通住房價格標準進行了調整。其中，一級區域由8290元/平方米調至9470元/平方米，二級區域由原來的6720元/平方米調整為7810元/平方米。此外，各級別區域內精裝修商品住房，在普通住房價格標準基礎上，由原來的每平方米向上浮動500元調整為浮動1000元。

　　新標準即日起實行，與之相對應的是，市民購買“新普通住房”的契稅成本將大幅降低。

　　一套普通住房最多省3%契稅

　　繼2011年瀋陽市調高普通住房價格標準後，時隔一年，瀋陽市再次將普通住房價格提高。此舉旨在進一步活躍房地産市場，降低百姓的購買成本。

　　其中，一級區域包括沈河區、和平區、皇姑區、大東區、鐵西新區(包括經濟技術開發區)、東陵區(渾南新區)；二級區域包括于洪區、蘇家屯區、沈北新區和棋盤山國際風景旅遊開發區。

　　價格標準調整讓準備在和平區買房的周先生激動萬分。去年12月，周先生在東陵區看中一所100平方米的房子，但因為種種原因一直未出手。他要買的房子8500元/平方米，如果按照以前普通住房8290元/平方米的價格標準，他購買的房産雖是個人、家庭唯一住房，但因為價格超出標準，被歸為非普通住房，需要繳納4%的契稅。而標準調整後，周先生的住房則屬於普通住房，只需要繳納1.5%的契稅。也就是説，周先生以前需繳契稅85001004%=34000元，而現在只需繳85001001.5%=12750元，節省21250元。如果周先生購買的房子在90平方米以下，則契稅按1%計算。

　　按照2011年的區域劃分，東陵區是屬於二級區域的，但在此次調整後，東陵區卻因與渾南新區合併而被劃入一級區域。業內人士認為，東陵區成為此次調整的最大受益者。

　　售樓員仍未接到契稅調整通知

　　市房産局相關負責人告訴記者，瀋陽市普通住房成交均價級別區域以及價格界定標準始定於2008年。該標準實施3年後，2011年1月做出調整，由原來一級區域6700元/平方米和二級區域5950元/平方米，分別調至8290元和6720元。如今，該標準在短短一年便又做出調整。業內人士認為，此舉將會進一步激活房産交易市場，併為即將到來的瀋陽春季房交會添上一把火。

　　16日下午，記者就此事詢問了瀋陽多個樓盤售樓員，但所有受訪者都表示暫未收到新的契稅標準。據了解，開發商與購房者簽訂完合同後，會先向房産局備案。這個備案時間點一般會成為契稅繳納多少的依據。因此，可以理解為，即使是以前購房，但如果購房的備案時間在新標準執行之後，那麼也應按新標準繳納契稅。本報主任記者張曉寧

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　　普通住房和非普通住房的區別

　　瀋陽市普通住房應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，實際成交價格低於同級別土地住房平均交易價格1.44倍以下。按國家有關部門聯合下發的《關於調整房地産交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》規定，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)唯一住房的，按照成交價格的1.5%徵收契稅；個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按照成交價格的1%徵收契稅；個人購買非普通住房需要繳納4%的契稅。