佛山日報訊記者葉美英報道：記者昨日獲悉，目前佛山市商品住宅庫存量已達350多萬平方米，僅次於2008年底、2009年初時的庫存量。佛山房産業界人士認為，在庫存壓力下，一手住宅價格再次下行可能性加大。

　　國家統計局近日公佈的全國一季度房地産開發和銷售情況顯示，3月份末商品住宅待售面積攀升至19350萬平方米，同比大幅增長47.4%。佛山現階段的樓市庫存量如何？據佛山市房地産業協會副會長駱儀克昨日介紹，加上一季度的新增庫存量，目前佛山商品住宅的庫存量已經達到了350多萬平方米。領先豐地産顧問有限公司總經理助理李華宇表示，這一數據僅次於2008年年底、2009年初時的近500萬平方米的庫存。

　　350萬平方米是一個什麼概念呢？若以每套房100平方米計算，350萬平方米就是3.5萬套房。若以全市50個項目在售計算，相當於每個項目有700套房子未賣出去。而根據2011年佛山市全年633.89萬平方米的銷售量計算，這部分庫存要半年多的時間才能消化。

　　“樓市限購一年多來，一直供大於求，導致累積量越來越大，限購之後每月平均累積約30萬平方米的存量。”李華宇表示，今年上半年估計庫存量都還會繼續增長，其中2011年的庫存量預計今年下半年才會消化，第四季度庫存高位可能會逐漸往下走。而這主要取決於兩個因素：一是需求增加，在政府，尤其是銀行首套房貸利率優惠的鼓勵和開發商的降價下，剛需會被吸引進場；二是供給減少，開發商一季度的開工和建設均有所放緩，目前以儘快去掉存量為主。

　　在如此大的庫存壓力下，樓價下行空間是否會增大？李華宇認為，在“五一”前後整體佛山樓市的成交均價還有下行的可能性。一方面，品牌開發商面臨融資到期和上半年要公佈年報的問題，對資金回收有一定要求；另一方面，調控政策並未放鬆，4月的成交相對3月還有所回調，因而開發商的策略仍將是走量為主。具體到各區域，他表示，市中心項目估計降幅會少一些，鎮街降幅會多一些。

　　而對於庫存並不大的開發商來説，降價動力相對較小。長信地産集團營銷總監徐偉釗提到，他們公司目前在售的是剛需戶型，因而消化比較快。他説，目前開發商是否降價的關鍵仍取決於開發商的資金狀況，對資金依賴度越高，降價動力就越強。