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香河園宅地樓面價創新高 每平方米攀至2.57萬

發佈時間:2012年04月18日 09:11 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  昨天下午,北京近年來罕見內城宅地──東城區香河園3號地掛牌成交。經過10次網上報價和現場40輪激烈競價,最終,該地塊以創下北京住宅類地塊樓面價最高的19.15億元成交,樓面價達每平方米2.57萬元,溢價率43%。

  昨天成交的東城區香河園3號地,東至香河園路,南至香河園路,西至東二環,北至香河園小街,為C2商業金融用地、R2二類居住用地,以“三通一平”形式供地,佔地約3.26萬平方米,規劃建築面積7.4萬平方米。

  據北京中原市場研究部張大偉分析,根據東城區過往住宅成交變化走勢統計數據,東城最近數月來成交均價均在5萬以上,月成交套數在10套左右。“作為老城區,其在售項目已接近枯竭。過去八年以來,東城區供應土地僅有8塊,其中住宅地塊非常少。”

  雖然建築規模僅在7萬平方米左右,但具有絕佳地理位置和稀缺資源的香河園3號地仍舊吸引業內關注。經過40次舉牌後,該地塊被南昌市政斬獲。最終成交價已由3月30日第一次網上報價時的13.387億元大幅上漲43%,樓面價最終鎖定每平方米2.57萬元,但未撼動薊門橋地塊每平方米3萬元的北京宅地單價的最高紀錄。

  張大偉表示,香河園地塊成交價格為北京住宅類地塊樓面價最高,而位置則遠遠優於之前已經出讓的2萬元以上或2萬元左右的土地區位。地方政府已經下調土地市場入市門檻,今后土地市場零溢價現象將逐漸減少。

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