近日有報道稱，杭州余杭區法院已受理西城時代家園開發商金星房産破産案。這是本輪房産調控政策下杭州地區第一家因資金鏈問題申請破産的房地産開發企業。

　　從去年初最嚴厲樓市調控政策出臺以後，許多業內人士以及專家學者就預測，如果調控政策能夠不折不扣地落實，那麼，將出現一批房地産企業破産的現象。這個判斷是基於我國房地産粗放式、泡沫式盲目發展擴張，財富賺錢效應無限放大，使得一批企業大舉涌入房地産行業甚至放棄主業而進入房地産領域的魚龍混雜狀況而做出的。筆者曾經多次引用金融大師本傑明 格雷厄姆的一段話語：所有成本都可以通過發行債券、股票和貸款支付，開發商可以一文錢不投而獲得整個資産，在許多情況下還有大量現金進賬。不難想象，整個房地産金融業可謂隱患重重，所有參與各方都缺乏原則、洞察力和起碼的常識，以至於整個行業日益膨脹，並最終毀於一旦。

　　另一種情況是，政府不可能任由房地産泡沫氾濫下去，不可能眼睜睜看著“房地産整個行業日益膨脹，並最終毀於一旦”。一定會提前採取強勢調控措施，抑制房地産泡沫破裂而釀造金融風險。因此，果斷採取最為嚴厲的樓市調控政策後，肯定會使得已經在泡沫之中的一批企業經營風險裸露出來，甚至走向破産境地。

　　細細分析，作為市場經濟體制的企業不斷産生進入，不斷破産退出，都屬於正常情況，也是市場經濟的題中之意。因此，對於杭州首家房地産企業申請破産不必大驚小怪，應該以平常之心看待。

　　但該事件也提醒我們，隨著樓市調控的不斷深入，今後類似現象可能仍會不斷發生。政府部門以及司法部門應該妥善處理好破産房企的後續和遺留問題，以確保購房者的權益特別是財産安全，防止房企以破産之名實為逃避債務，侵害購房者利益。同時，一定要防止房企出現雪崩式破産現象。

　　杭州首家房企破産帶給我們不少警示。帶給我國宏觀經濟的警示是，一定要管控好虛擬經濟、房地産行業等容易被炒作、容易泛起泡沫、極易出現金融風險的行業。一個原則性問題是，不能把經濟增長依託在虛擬經濟和房地産擴張上。縱觀世界發達國家都曾經依靠房地産行業來推動經濟增長，但最終都付出慘痛代價，美國、日本都如此。這些國家很早就擺脫了房地産依賴症，把經濟增長依託在技術創新、消費驅動上，美國就是最成功的例子。

　　帶給房企的警示是，決不能不顧自己實力而盲目擴張。房企出現困難都是資金鏈發生問題，原因在於盲目擴張。因此，眼前的房企一定要確保自己的資金鏈條不斷裂，出路在於儘快銷售存量房，一定要明白“現金為王”的道理。

　　帶給購房者的警示是，購買期房時一定要考察好房企的資質和多年經營狀況。購房者在選擇期房項目時要更加謹慎。否則，一旦遇到房企破産將給其帶來許多糾紛麻煩事，甚至財産遭受損失。