中海紫禦公館高層將於4月21日首發,這棟樓去年11月就已拿到預售證。

　　去年,隨著眾多一線品牌項目在煙臺開工建設,煙臺房地産市場可謂如火如荼。時隔一年,並不是所有的一線開發商都樂在其中,在市場調控的大背景下,除了龍湖、萬科還能坐擁銷售之王外,中海、金地等部分開發商在煙臺呈現水土不服,其項目也是有價無市。即使豪華優惠的認籌宴,也未能喚起消費者的購買欲。

　　中海295套房

　　網簽量僅為一套

　　13日,中海紫禦公館終於放出高層項目4月21日首次開盤的消息,此時距離他們拿到預售許可證已經過去一個月。

　　煙臺市房産交易網數據顯示,中海紫禦公館于去年11月、12月份分別取得295套房子的預售許可證,別墅曾于去年12月2日公開認籌,總價450萬元起,認籌最高享20萬抵40萬。15日17時30分,記者在煙臺市房産交易網看到,在已售套數欄裏,中海紫禦公館這295套房子僅售出一套。

　　不僅中海紫禦公館的銷量令人大跌眼鏡,金地瀾悅的銷售量也不甚理想。煙臺房産交易網數據顯示,金地瀾悅6#、7#、8#、9#、10#住宅樓于去年9月30日取得預售許可證,共417套房子,目前5幢樓均已封頂。截止到15日17時30分的網簽銷量顯示,已售出64套,未售套數為353套。

　　同是一線房企

　　差距咋這麼大呢

　　難道一線房企在煙臺都水土不服嗎?答案顯然是否定的。根據龍湖、萬科在港城的銷售量可以看出,一線房企中,在煙臺境遇不一,喜憂不同。

　　龍湖作為2010年在煙臺註冊、2011年才正式開始銷售第一個項目的“後發者”,在短短一年時間裏,迅速登頂煙臺樓市的寶座。2011年,龍湖葡醍海灣項目以30億元人民幣的銷售業績穩居山東省單盤銷量榜首。

　　萬科假日風景銷量也在千套以上,名列前茅。煙臺房産交易網數據顯示,萬科假日風景在去年5月、10月分四次拿下29幢樓的預售許可證,可供出售房源1701套,目前已售出1344套,未售套數357套。值得注意的是,萬科假日風景曾一月內拿了兩個預售證,而後面的證多是因為房子不夠賣,不得不加推的房源。

　　一線房企在銷量上所表現出的巨大差別,不得不讓業內追問,同為一線,為何差別這麼大。煙臺一研究機構認為,這與各房企項目所處的位置和對本土的了解有很大關係。中海、金地作為高新區高端項目,在該區基本配套還不完善的情況下,就推出每平方米上萬元的房子,超出了區域價格。而龍湖、萬科則在各自的地盤上,做了迎合市場高端消費和中低端消費群體的産品。

　　如今變相降價

　　難以吸引購房者

　　沒有銷量,再牛的開發商也會著急。為了換銷量,一線房企也開始變相降價。

　　記者了解到,金地瀾悅已從起價8000元/平方米降至7200元/平方米,並推出一次性付款96折、按揭98折的優惠力度；中海紫禦公館高層項目也高調認籌,推出2萬抵4萬、一次性優惠2%、按揭優惠1%、會員優惠0.5%、按時簽約總價優惠2萬元的五重優惠,並且高層最低價7188元/平方米。

　　15日,在中海紫禦公館售樓處,銷售人員熱情地向前來看房的客戶介紹著即將開盤的3號樓,即首發的高層項目。不過記者調查發現,3號樓其實早在去年11月24日就已拿到預售證,一直未開盤。週末的售樓處雖然看上去比較熱鬧,但記者觀察發現,真正能與銷售人員坐下來交談,並交錢認購的市民並不多,一聽到2塊多錢的物業費,不少購房者都被嚇退。記者多日觀察發現,除去週六、週日會有看房團外,很少有顧客平時主動上門。