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房企降價換量三月顯效 仍需加速去庫存

發佈時間:2012年04月12日 07:26 | 進入復興論壇 | 來源:每日經濟新聞 | 手機看視頻


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  房地産調控政策的微調跡象提振了樓市信心,銀行首套房貸利率下調也讓3月樓市成交量有回暖跡象。再加上開發商持續降價促銷營銷策略奏效,3月房企業績普遍向好。

  10日,保利、金地、恒大、中海等房企同期發佈3月銷售業績。其中恒大3月實現合約銷售額40.2億元,環比上漲99%。保利地産3月實現簽約金額97.38億元,同比增47.27%。而金地集團3月簽約金額29.5億元,簽約金額同比增幅達113.6%。中海地産3月實現銷售額90.54億港元,同比增長16.68%。

  根據世聯地産的統計數據,截至3月底,包括北上廣深等在內的全國28個城市出現的降價樓盤多達869個,而降價樓盤數量仍在增長,其中67%的樓盤降價幅度在15%以內。

  對於3月份開發商業績“不太冷”的表現,深圳資深房地産分析人士王海斌認為:“開發商以市場為導向,採取積極定價,以價換量的營銷策略很好地抓住了客戶期望降價的心理。”

  單從3月份業績看,房企業績顯得差強人意,但整個一季度房企業績卻表現出差異化。

  恒大今年一季度累計實現合約銷售額82.6億元,同比下降58.3%。萬科一季度銷售310.70億元,比去年降12.5%。然而保利一季度簽約金額148.66億元,同比增長6.07%;金地一季度累計銷售45.9億元,同比增加23.5%。

  儘管如此,談論樓市回暖為時尚早。3月,北上廣深等城市均出現樓市成交量回暖趨勢,但一季度總體成交量卻呈現明顯下跌趨勢。

  北京中原市場研究部的統計即顯示,全國20個城市今年一季度總成交量為22.2萬套,同比下滑28.3%,環比下滑15.6%,其中上海、天津、瀋陽、大連、青島、合肥、長沙、海口等8個城市同比降幅在40%以上。

  另一方面,據世聯地産研究數據表明,已公佈年報的71家房企現金指標比2008年還要低,資産負債率水平處於高位。

  “房地産企業面臨債務壓力,內部流動性很緊張,還得去庫存。”世聯地産市場研究部總監吳志輝表示,即使市場成交回暖,也還需充分好轉才能解決公司現金流問題。

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