目前,房價還遠遠沒有回到合理價位,調控不能放鬆；堅定房地産調控決心,審慎把握調控的節奏和力度尤為重要

　　近期,一些城市首套房貸利率逐步放鬆,從基準利率到9.5折、9折,再到8.5折利率優惠,凸現出樓市調控政策支持剛性需求的要義。但這絕不意味著樓市調控政策鬆動,更不能理解為樓市調控政策可以鬆動。

　　近年來出臺的房地産市場調控政策,一直強調實施差異化的信貸政策,支持居民的合理住房需求。但是2011年有些銀行提高了首套房貸款利率,一定程度上抵消了房價下調的成果,增加了購房者的負擔。當前,給予首套房貸利率優惠,符合樓市調控政策中嚴格差異化信貸政策的要求。但是,值得警惕的是,在執行過程中一定要嚴格將利率優惠控制在首套房貸上,避免向二套房蔓延,不能使初步得到遏制的投資投機性需求再度氾濫。

　　當前,房地産市場正處於調控的關鍵時期。一方面,儘管一線城市房價開始鬆動,但部分城市房價依然處於高位,同時一些未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛,調控效果還有待進一步鞏固。另一方面,近期部分上市房企公佈的2011年年報,顯現當前房地産市場龐大的庫存和高額負債並存。如何加快消化庫存,有效防範和化解房地産金融風險,將是樓市調控面臨的嚴峻考驗。

　　從經濟全局來看,國家統計局13日公佈的數據顯示,一季度經濟增速繼續放緩,8.1%的數據低於市場預期。如何在促進經濟增長與堅持樓市調控之間尋求平衡,同樣是一道難題。與此同時,今年央行下調法定存款準備金率,以改善市場流動性緊張的狀況,但也要謹防過量流動性再次涌入房地産市場,推動房價上漲。

　　目前,房價還遠遠沒有回到合理價位,調控不能放鬆；堅定房地産調控決心,審慎把握調控的節奏和力度尤為重要。