中山上調限價標準"一波三折" 二三線城市調控鬆綁怪象頻出

　　新華網廣州４月１４日電（記者烏夢達、葉前）廣東省中山市今年２月上調住房交易價格標準，被質疑“變相鬆綁”後改口“試行政策”，“試行”後樓市成交量環比大增６０％。４月１０日再度公佈“２０１１年下半年住房平均交易價格”，引發市場對試行的限價令即將轉正、調控鬆綁的諸多猜測。

　　記者採訪到了中山市國土資源局的有關負責人，得到被質疑變相鬆綁的提高了限價標準的限購令將“無限期試行”的答案。至此，中山市上調限價標準經歷一波三折後“終成正果”，其背後則是二三線城市調控鬆綁怪相頻出。

　　“曖昧”價格標準背後的數字迷霧

　　４月１０日晚，中山市國土資源局的一則通告引發市場關注。在這份名為《關於我市２０１１年下半年住房平均交易價格的通告》中提到，經該局測算並報中山市政府批准，中山市住房平均交易價格將執行新標準，城區為７６９６元／平方米、鎮區為６２９０元／平方米（按套內面積計算），並將之作為下一半年度確認普通住宅標準的計算依據。

　　根據中山市國土資源局公開資料顯示，２００６年中山市城區平均交易價格為３９７０元／平方米，５年間漲幅近１倍。在樓市調控的關鍵節點，中山的“曖昧”動作引發市場猜測。

　　有媒體質疑，在多地鬆綁調控被叫停後，中山此舉是隱晦托市。

　　面對質疑，１１日晚間中山市國土局再度在網上發佈公告，稱去年下半年城區和鎮區平均交易價格相比上半年分別下降１２．７５％和４．０４％。中山市國土資源局副局長黃慧明在接受記者採訪時説，平均交易價格半年公佈一次，是國家要求的“規定動作”，與調控無關。且價格比上半年明顯回落，“顯示我市房地産市場調控已呈現出積極的成效”。

　　然而，記者在其官網上卻無法檢索到去年上半年的平均價格。黃慧明則表示：“肯定發佈過，大概是去年８月，看不到可能是‘網站故障’”。

　　分析人士表示，這份“離奇消失”的數據有特殊的意義。根據公開資料，相比２０１０年下半年，中山國土局“新披露”的２０１１年上半年城區８８２１元／平方米上漲幅度高達２０％。而中山規定的樓市調控任務是房價增幅低於ＧＤＰ增速，由於全年調控任務難以完成，這才有了去年１１月出臺的５８００元／平方米版限價令。“這份網上看不到的老數據解開了限價令出臺之謎”。

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