本報訊本週二合肥土地市場掛牌上市的3宗地塊均順利成交，合計成交額約4.15億元；週三又順利成交6宗地塊共423畝，成交金額約8.5億元。業內人士預測，經過了一季度慘澹局面之後，在當前土地價格普遍較低的環境下，部分開發商開始抄底拿地，合肥土地市場或將在4月出現回暖，成交量有望明顯回升。

　　兩天成交9宗地塊

　　週二，合肥土地市場順利掛牌出讓3宗地塊，分別為肥西[2012]1號地塊、合肥經開區2012-1地塊和合肥經開區011地塊。其中，經開區2012-1地塊以241萬元/畝的單價成交，總價約2.21億元；經開區011地塊以210萬元/畝的單價被摘牌，總價約1.46億元；肥西[2012]1號地塊成交單價為160萬元/畝。總價4800萬元。除經開區2012-1地塊加價1萬元/畝外，其它兩宗地塊均以底價成交。

　　週三，合肥土地市場又掛牌上市6宗地塊共423.55畝。其中包括濱湖區3宗金融後臺基地用地，總面積達216畝。最終這三宗地分別被交通銀行、徽商銀行、安徽農村信用社聯合社摘得。另三宗地塊中，經開區HJQ020商住地塊的成交為辦公用地100萬/畝、住宅用地240萬元/畝；廬陽區N1201地塊以160萬元/畝的底價成交。值得一提的是經開區HJQ068地塊，經過多輪競價，最終成交價367萬/畝，溢價率高達83.5%。

　　土地市場“銀四”有望

　　由於一季度土地市場持續“過冬”，不少原定上市的地塊都延期到4月，因此在4月合肥土地市場迎來供地潮，計劃上市20多宗地塊，總面積近2000畝。主要集中在4月11日、4月12日、4月20日和4月28日四天上市交易，除4月20日7宗地共近900畝以拍賣方式出讓，其餘地塊均掛牌出讓。

　　土地市場素有“金三銀四”之説，“金三”已經泡湯，而業內對於“銀四”抱有很大希望。4月計劃出讓的地塊中，商業類地塊(包含商住、商辦地塊)面積共計1165畝，佔出讓地塊面積接近60%。合肥某房地産業內人士告訴記者，主推商業用地，這是政府土地市場對當前樓市調整做出的積極反應。3月合肥土地市場主推住宅地塊，結果並不理想，4月這一現象有望改觀，一是因為商業地塊相對更具吸引力，二是因為現在土地價格處於低位適合抄底。

　　據悉，萬達集團、綠城集團、海亮地産、永輝集團等多家大型房企負責人此前均在公開場合透露，今年將在合肥拿地。但是目前為止，除了永輝集團、合肥城建等企業在2月份拿地外，其他大型房企暫無動向。土地市場的走向還不明朗，但隨著合肥樓市成交量的回升，土地市場可能會有新的變化；土地成交單價或許維持低溢價，但土地市場成交量有望出現回升。 (本報記者俞霆)