議價空間增大的同時，業主放盤意願也增加了。（記者 羅莎琳攝）

　　滿堂紅地産的成交數據顯示，3月二手住宅成交量出現“小陽春”，主要集中在60~90平方米的中等戶型，佔比達47.3%，其中70~80平方米的戶型佔到18.8%，環比上個月增加了3.8%。總價60萬~80萬元/套的房源最受青睞，佔到成交量的23.5%，環比提高了4.1%。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，3月“小陽春”主要因剛性需求引爆所致，而剛需出手的原因除了房貸利率放寬，業主降價更為關鍵。據悉，3月份成交的二手樓中，業主的平均議價空間達到了6.2%，其中超過10%的佔25.6%，超過15%的佔7.6%，從去年10月份開始至今二手樓市的議價空間已連續5個月在6%以上。

　　值得注意的是，在議價空間增大的同時，業主的放盤意願並沒有降低而是增加了，3月份二手樓市的新增放盤量比2月份增加了14.3%，顯示業主出貨意願增強。滿堂紅駿景北分行負責人何先生也介紹，就連去年不大常見的“賣一買一”現象近期也明顯增多，在該分店新近成交的近十宗買賣中，有五六宗都是屬於業主“賣一買一”，相信與目前“業主賣得出樓，也買得到樓，對價格心中有數”的市場環境有關。

　　另有業內人士分析表示，踏入3月份，部分銀行首套房貸利率開始出現優惠，令對房貸依賴度較高的首次置業群體直接受惠，有利於累積多時的剛性購房需求持續釋放，促使整體市場交投活躍度繼續回升，此外，市場亦已進入學位房交投旺季，市中心各重點名校所處區域內的學位房二手交投持續升溫，體育中心、農林下路、淘金、小北等省一級重點小學所處的板塊，在3月份均錄得多宗學位房二手成交個案出現。

　　相關預測

　　4月二手房成交量將降兩成

　　滿堂紅研究部認為，二手樓市目前也已進入“以價換量”的階段。不過，隨著2、3月份把之前積累的一大批降價房源消化得七七八八，市場上剩下來的“好而不貴”的房源減少，相信接下來的市場難免又要展開一場價格拉鋸戰，4月份的成交也會因此放緩下來，而清明節氣也會成為部分注重“傳統”的市民不願買房的原因之一。統計數據顯示，4月1日到5日，二手樓市的買賣看樓量減少了五成左右，預計整個月份的二手成交量有可能下降兩到三成左右。

　　（記者 羅莎琳)