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石家莊團購房一夜冒出十幾個 專家:為變相降價

發佈時間:2012年04月15日 06:44 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  “聽説和平路附近要建一個項目,現在團購呢,每平方米5000多元。”“泰華街附近也有一個項目在團購,每平方米也5000多元。周邊的項目都賣7000多元。”……最近省會關於團購房子的消息不絕於耳。

  業內人士表示,房子團購屬於批量銷售,不僅可以為購房者節省資金,而且還有利於開發商快速回籠資金,搶佔市場。

  現象:團購項目數量激增

  “高新區現在有個項目團購呢,均價每平方米4000多元,還都是準現房。就在它對面的小區,二手房賣到每平方米5000元。我覺得挺划算的。”準備買房的張先生現在可是省會樓市的消息靈通人士。他説,現在西二環外也有一個項目正在團購,期房,團購價每平方米5000多元。他正在這兩個項目之間猶豫。“現在省會團購的項目比較多,價格相對便宜,所以我想五一前把房子定下來。”

  正如張先生所言,在石家莊組織團購的項目可真不少。據記者了解,至少有十幾個項目在組織團購。中原地産河北研究部經理曹海亮説,團購第一次大規模興起還是三四年前的事兒。當時受金融危機的影響,房地産市場量價齊跌。為了渡過難關,很多開發商組織團購變相降價。後來,房地産市場逐漸走出了低谷,團購活動也就少了一些。“近年來,尤其是今年,房地産市場的調控累積影響逐漸顯現。開發商資金鏈吃緊,難免會用團購降價來吸引購房者。”

  團購方式分成兩類

  據記者了解,目前市場上的房産團購大概分兩種。一種是購房者自發組織,憑藉人多力量大,對開發商施加壓力,迫使開發商在價格上做出讓步。另一種是開發商為了回籠資金主動要求進行團購。這種情況,開發商一般都要聯合一個第三方平臺進行。團購活動的組織和進行都是由第三方進行的。現在市場上比較典型的由網站、房産仲介等機構組織的團購大多屬於後一種。

  其中,房産仲介除了與開發商聯手組織團購外,有的還會利用自身在渠道、資金等方面的優勢,從開發商手裏拿到一批房源,然後自己組織團購。

  此外,還有一部分開發商的房産團購活動利用網絡、短信等渠道進行宣傳。曹海亮説,這其實也是開發商在弱市之下的變相降價措施。

  優勢:開發商購房者雙贏

  一個項目能夠受到消費者團購的青睞,這表示項目獲得了很多購房者的認可。在市場中也是對項目品質、誠信度的潛在宣傳。尤其是當項目獲得一些有名氣的大企業、大單位的青睞時,身價更是上漲。一般團購人數較多,還可以幫助開發商迅速回款,在目前低迷的市場中無疑是一步好棋。

  此外,消費者參加團購不僅能直接獲得價格上的優惠,還能借助團購組織者專業力量的審查判斷,大幅降低乃至杜絕相關風險。此外,購房者在一起商量、交流,也能獲得不少信息。

熱詞:

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