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余豐慧:用精細化政策對衝開發商“死扛”

發佈時間:2012年04月15日 01:48 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  □余豐慧

  剛剛過去的3月,北上廣深等城市的住宅成交量環比均出現上漲,同時,部分城市的成交價格出現了不同幅度的下滑。業內人士認為,“量升價跌”的具體原因需謹慎分析,應該看到,當前房價跌幅不大,還有不少開發商在“死扛”。

  有“樓市風向標”之稱的2012北京春季房地産展示交易會近日在北京國貿中心舉行。綜合各路媒體消息,傳遞出樓市的一些新動向不容忽視。首先,參展房地産項目增加,看房客戶明顯增多。這與此前各類房展會形成鮮明對比。其次,房價未呈現大幅下降趨勢,北京三環以內房價基本紋絲不動,三環以外包括郊縣地區打折幅度非常有限,九點八折、九點五折,九折都罕見。再次,從一些參展開發商的口吻來看,仍是“死扛”不降價,寄希望於調控政策放鬆的思想仍在。最後,從對房展會上的參觀者採訪來看,多數百姓認為北京房價根本沒有怎麼降,希望政府繼續加大調控力度,並且大多數進入房展會的民眾都是看客,觀望氣氛濃厚,真正“下手”的罕見。

  目前樓市又形成了“兩極對壘”:一極是開發商在死捂庫存、“死扛”不降價,仍然心存調控政策放鬆的幻想,以時間換取高房價。另一極是民眾繼續持幣觀望,寄希望於調控政策繼續發力,房價真正出現深度下調,然後再出手購買。在這個時期政府調控政策是關鍵,是打破這個僵持對壘局面的關鍵因素。按理説,面對高層不斷發出房地産調控堅定不移的聲音,開發商應該深信不疑,徹底斷了樓市調控政策走回頭路的幻想。但是,為何卻繼續“死扛”房價不降呢?難道開發商們窺見到了什麼?

  確實如此。當前我國經濟中一些主要經濟指標有所回落。在中小企業困難形勢沒有改觀的情況下,前兩個月我國規模以上工業企業利潤增速呈現負值,國有企業利潤增速同比大幅下降。形勢確實不容樂觀。對宏觀政策預調微調的壓力增大、時間緊迫,對投資型拉動經濟的老路訴求提高。在這種情況下,貨幣信貸銀根可能面臨新一輪寬鬆壓力。一旦貨幣信貸大肆釋放出流動性,那麼,實體經濟不一定能夠全部消化,不排除一部分進入到房地産領域。一方面,緩解了開發商資金壓力,促使其繼續捂盤惜售;另一方面,住房需求包括投資投機性需求將會死灰復燃。這是開發商在調控走到如今還竟然敢於“死扛”不降房價的原因。

  但是,必須清醒認識到,即使貨幣信貸稍微寬鬆,釋放出的流動性進入房地産的可能性很小。

  下一步的房地産調控政策應該精細化操作,比如:堅決堵死開發商貸款,從資金鏈條上逼迫開發商降價銷售存量房來緩解資金緊張狀況。

  開發商應徹底斷了樓市調控走回頭路的幻想,要認識到越早銷售越主動,越早銷售回籠資金越快,對經營越有好處。捂盤惜售只能最終導致資金鏈條斷裂“死扛”不降價最終是死路一條。

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