用精細化政策對衝開發商死扛

　　□余豐慧

　　剛剛過去的3月，北上廣深等城市的住宅成交量環比均出現上漲，同時，部分城市的成交價格出現了不同幅度的下滑。業內人士認為，“量升價跌”的具體原因需謹慎分析，應該看到，當前房價跌幅不大，還有不少開發商在“死扛”。

　　有“樓市風向標”之稱的2012北京春季房地産展示交易會近日在北京國貿中心舉行。綜合各路媒體消息，傳遞出樓市的一些新動向不容忽視。首先，參展房地産項目增加，看房客戶明顯增多。這與此前各類房展會形成鮮明對比。其次，房價未呈現大幅下降趨勢，北京三環以內房價基本紋絲不動，三環以外包括郊縣地區打折幅度非常有限，九點八折、九點五折，九折都罕見。再次，從一些參展開發商的口吻來看，仍是“死扛”不降價，寄希望於調控政策放鬆的思想仍在。最後，從對房展會上的參觀者採訪來看，多數百姓認為北京房價根本沒有怎麼降，希望政府繼續加大調控力度，並且大多數進入房展會的民眾都是看客，觀望氣氛濃厚，真正“下手”的罕見。

　　目前樓市又形成了“兩極對壘”：一極是開發商在死捂庫存、“死扛”不降價，仍然心存調控政策放鬆的幻想，以時間換取高房價。另一極是民眾繼續持幣觀望，寄希望於調控政策繼續發力，房價真正出現深度下調，然後再出手購買。在這個時期政府調控政策是關鍵，是打破這個僵持對壘局面的關鍵因素。按理説，面對高層不斷發出房地産調控堅定不移的聲音，開發商應該深信不疑，徹底斷了樓市調控政策走回頭路的幻想。但是，為何卻繼續“死扛”房價不降呢？難道開發商們窺見到了什麼？

　　確實如此。當前我國經濟中一些主要經濟指標有所回落。在中小企業困難形勢沒有改觀的情況下，前兩個月我國規模以上工業企業利潤增速呈現負值，國有企業利潤增速同比大幅下降。形勢確實不容樂觀。對宏觀政策預調微調的壓力增大、時間緊迫，對投資型拉動經濟的老路訴求提高。在這種情況下，貨幣信貸銀根可能面臨新一輪寬鬆壓力。一旦貨幣信貸大肆釋放出流動性，那麼，實體經濟不一定能夠全部消化，不排除一部分進入到房地産領域。一方面，緩解了開發商資金壓力，促使其繼續捂盤惜售；另一方面，住房需求包括投資投機性需求將會死灰復燃。這是開發商在調控走到如今還竟然敢於“死扛”不降房價的原因。

　　但是，必須清醒認識到，即使貨幣信貸稍微寬鬆，釋放出的流動性進入房地産的可能性很小。

　　下一步的房地産調控政策應該精細化操作，比如：堅決堵死開發商貸款，從資金鏈條上逼迫開發商降價銷售存量房來緩解資金緊張狀況。

　　開發商應徹底斷了樓市調控走回頭路的幻想，要認識到越早銷售越主動，越早銷售回籠資金越快，對經營越有好處。捂盤惜售只能最終導致資金鏈條斷裂“死扛”不降價最終是死路一條。