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北上廣深3月樓市成交反彈 開發商態度現分化

發佈時間:2012年04月05日 12:06 | 進入復興論壇 | 來源:中國廣播網 | 手機看視頻


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  數據顯示,促銷下3月份保利地産銷售金額驟增267%,而綠地集團的漲幅更是達到了589%

  在經歷了年初兩個月的低迷後,3月的房地産市場終於迎來了回暖。北上廣深的住宅成交量環比均出現大漲,而不少房企當月的銷售業績相較前2個月也都實現了數倍的增幅。

  逾八成城市成交量環比上漲

  根據中指院4月初提供的報告顯示,3月份其監測的40個城市中,33個城市成交面積環比上漲,比例超過8成,其中杭州主城區環比漲幅最大,達230.44%。10個重點城市環比成交量也均大幅上漲,除杭州外,天津漲幅亦超過100%。而北京、上海、廣州、深圳的上漲幅度也達到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

  根據中指院4月初提供的報告顯示,3月份其監測的40個城市中,33個城市成交面積環比上漲,比例超過8成,其中杭州主城區環比漲幅最大,達230.44%。10個重點城市環比成交量也均大幅上漲,除杭州外,天津漲幅亦超過100%。而北京、上海、廣州、深圳的上漲幅度也達到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

  價格方面,3月40個監測城市成交價格穩中有降,重點城市中,成都跌幅達14.48%,天津和重慶各上漲一成,其餘各城市成交均價無明顯波動。

  而從整個一季度看,20個主要城市中有14個成交面積同比2011年下跌,其中大連降幅最大達73.14%;6城市同比上漲。重點城市中,重慶、南京和杭州成交面積同比2011年第一季度上升,其餘6城市皆低於去年同期水平。而主要城市中,五成城市成交均價同比下跌,重點城市中僅天津和成都成交均價同比略有上漲,其餘城市均出現不同程度下降。詳細

  開發商應對之策現明顯分化

  觀望的情緒,不止存在於購房者,也仍在地産商中瀰漫,不過,在馬光遠看來,目前的調控政策,已經使開發商的應對之策出現了明顯的分化。

  馬光遠:不像以前了,80%、90%開發商都在扛,現在有些人認為政策可能會長期堅持,肯定會以價來換量,但是有一些依然在扛,如以減少住房的供應、減少投資等姿態來對抗。再有就是開發商本身做的理性判斷,在五到十年內,整個的房地産仍然處在一個總體不平衡的狀態,還是短缺的情況,目前最關鍵的障礙仍然在價格,也就是説大家不斷加大投資讓價格來回歸,通過加大供應,保持房地産市場整體穩定。

  基於不同的政策判斷,地産商們正在做出不同的決斷,在這種情況下,如何通過政策層面的理性調整,保證整個房地産市場健康的走出寒冬呢?馬光遠除了一再強調對於投資投機性需求的打壓,和制度化的建設,短期內,他的建議是,給予提供剛需的地産商以差別化的優惠待遇。

熱詞:

  • 成交面積
  • 開發商
  • 住宅成交量
  • 保利地産
  • 樓市
  • 分化
  • 廣深
  • 成交價格
  • 環比
  • 均價
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