去年3月以來，一系列調控政策對樓市限制嚴格，而近兩個月來，被抑制的剛性需求得到大量釋放，市場成交量逐漸回升。據天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示，2012年3月天津市二手私産住宅共成交5038套，環比上漲78.4%，同比上漲7.6%；成交面積38.4萬㎡，環比上漲79.5%，同比上漲5.5%；成交均價8420元/㎡，環比上漲5.3%，同比上漲9.0%。

　　婚房成交比例增四成

　　據了解，不少長期觀望樓市的買家開始考慮出手，尤其是婚房、學區房等買家，及部分首次改善型置業需求買家，都在春節過後擇機入市，推動了3月二手私産住宅成交量的上升。本市河西區利民道片區某仲介機構負責人陳先生介紹：“天氣回暖，很多之前不願出來‘跑’房子的購房者近期都開始活動了，我們仲介目前遇到諮詢最多的就是婚房購房者。因為我們片區位置比較中心，很多年輕人都覺得交通便利，而且社區配套成熟，買了房子省心。”據陳先生透露，3月中旬諮詢量開始升高，較上月能有五成左右的增長，其中婚房比例上漲了四成左右，部分房齡較小的社區已經斷檔，很少有可供交易的房源。

　　部分房源提價2%

　　多家仲介機構負責人都表示，市內配套成熟片區的中小戶型房源受關注度提升，這種産品在市場中具有很強的競爭力，所以導致多數業主“死扛”房屋售價，部分業主甚至出現了試探性提價現象，業主心理價位提升使得成交價格相對堅挺。

　　某仲介機構分析認為，目前市場中部分熱銷房源的價格堅挺，甚至出現小幅上漲，是由於剛性需求的集中釋放所帶動。但是在目前房地産宏觀調控促進房價合理回歸的市場環境中，購房者對於房價下行的預期仍然強烈，熱銷房源掛牌價格的止跌反漲短期內難以奏效。隨著此輪需求的逐漸消化，加之高端片區二手房價格的持續下滑，二手房成交價格也難以整體走高。

　　紅橋區芥園道附近某仲介負責人高先生説：“上月有一位50多歲的女士給兒子選婚房，看上一套96平方米120萬的兩居室，本來就覺得貴，上周再諮詢時，發現又貴了2萬元，她很快就決定買下來了。”同樣是心儀的房子提價，魏先生得表現的很冷靜：“年前我看上一套白堤路附近的80平方米兩居室，各方面都讓我滿意，就是有些貴，100萬出頭，半個多月前一問，長成105萬了，還一口價。我覺得這個房價在目前看來明顯偏高，我就沒買。”