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上周樓市量跌價升

發佈時間:2012年04月14日 15:27 | 進入復興論壇 | 來源:大洋網-廣州日報 | 手機看視頻


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不少購房者仍對樓市持觀望態度。記者盧政 攝

  上週一手樓市住宅均價漲至8698元/平方米 開發商促銷為五一蓄客

  本報訊 (記者蔣幸端)“清明不買樓”使得上周東莞樓市成交量大幅下降55%,而受大戶型成交的影響,住宅均價上漲至8698元/平方米高位,隨著4、5月份的到來,週末樓盤促銷熱度不減,開發商開始為五一樓市蓄客。

  上周住宅成交量環比降55%

  上周恰逢清明節假期,由於“清明不買樓”的風俗習慣,東莞樓市上周成交量大幅下降五成半。

  合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,2012年4月2日至4月8日全市商品房共成交652套,簽約面積約為6.9萬平方米;其中住宅簽約538套,簽約面積約5.9萬平方米,環比前一週大幅減少55%。據介紹,除“兩會”中央多次強調房價調控加重市場觀望因素外,上周成交量大幅減少主要還是因為遇上清明節,一方面回鄉祭祖市民較多,另一方面市民忌諱在清明節看房或買房。

  東莞中原地産研究中心數據也顯示,從兩周成交的絕對值來看,樓市表現先揚後抑,其中,上上周東莞住宅成交1264套,這是自去年10月下旬以來最高成交紀錄。而受清明節影響,上周樓盤來訪客明顯減少,清明當天住宅僅成交12套,4月樓市成交低迷。

  大戶型成交升 住宅均價上漲

  由於高端住宅成交拉動價格結構性上漲,上周東莞全市商品房簽約均價9428元/平方米,住宅網簽均價約8698元/平方米。合富輝煌東莞市場研究部表示,相對來説,上周住宅成交均價為3月份以來的一個周高位,主要是由於上周産品結構性影響,大戶型成交升溫。

  東莞中原地産研究中心則分析,一方面受剛需成交活躍帶動,開發商推高端項目的意願加強,高端項目網簽導致結構性均價高漲。另一方面,大戶型具有總價高,資源稀缺性,市場難消化的特點。開發商推出部分單位刺探市場,並借助小陽春回暖的銷售力度帶動消化。

  開發商積極推貨 為五一蓄客

  清明期間樓市活動以曖場為主,但清明後週末樓市恢復了熱鬧,進行了種種方式促銷,並且成功吸引購房者眼球,促進成交。記者在踩盤時了解到,據不完全統計,上周東莞有近15場大小的暖場活動旺樓市。東莞中原地産研究中心分析,開發商欲借助暖場活動增加現場人氣,維持成交氛圍,併為五一黃金假期和後市蓄客。

  目前市場進入調整階段。東莞中原地産研究中心表示,在成交活躍的帶動下,不少購房者或會在“五一”期間入市,“五一”期間將會迎來新一波上漲行情。

(新民網編輯:)

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