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信息時報訊 （記者 張金娜）根據仲量聯行數據顯示，今年第一季度豪宅市場嚴峻，成交持續萎縮，在政策性打壓下，豪宅市場也見下滑，新房銷售量下降至242套，不僅較上季度下降53%，並達至歷史新低。仲量聯行廣州戰略顧問部主管唐文傑分析，新房銷售量下降跟部分推盤延遲有關，因發展商期望房價下半年回穩，一季度新推售單位數目下降使本季過半銷售套數來自前年及去年推出項目的尾盤。
新發售豪宅物業售價低於預期
由於推銷力度不減，豪宅資本值再跌。為加強推銷力度，一季度新發售豪宅物業售價低於預期。本季二手豪宅買家減少，主要為改善型自住購房者。相對於投資者，自住購房者對價格敏感度較高，支付能力相對有限，賣家因而加大折扣力度，以吸引該類型購房者。同時，二手市場放盤數目有上升趨勢，加大了資本值壓力。因此，豪宅資本值本季度加大跌幅，環比下降4.1%。另一方面，租賃需求並未受到投資市場的影響。尤其隨著珠江新城的越來越多外資公司及大型國企進駐，租賃市場氣氛活躍，帶動租金環比微升1.8%。
豪宅交易低迷的情況將會持續
仲量聯行廣州戰略顧問部主管唐文傑表示，預計今年內，隨著政府執行限購政策決心不變，豪宅交易低迷的情況將會持續。積壓的需求龐大，預期只有依靠住宅政策放鬆及市場流動性恢復才可能得到釋放。同時，在目前市場氣氛下，發展商及賣家將採取更靈活的定價策略，預計豪宅市場資本值將進一步下跌，全年跌幅可能達到10%至15%。
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