銀率網製表，實際情況以銀行對外公佈數據為準

　　中國經濟網北京4月12日訊 近日，北京、天津、南京等地相繼出現個人首套住房貸款9折、甚至8.5折的利率優惠，據了解，8.5折利率相當於房價下降6.8%，此舉或推動剛需購房者加速入市。

　　8.5折優惠需看資質

　　據中國證券報報道，目前，北京、上海、廣州的中、外資銀行，首套房貸利率都出現了一定鬆動，普遍可以申請到9折優惠，部分資質極優申請人有望拿到8.5折優惠。

　　北京商報報道稱，雖然首套房8.5折優惠利率再現江湖，但普通客戶要想撿到這個“大便宜”並非易事。“銀行只對個人資質、徵信記錄良好的客戶才能給出優惠，具體優惠幅度還要看客戶的收入情況、貸款總額、申請年限等綜合判斷。”北京銀行人士表示。農行人士也表示銀行對首套房貸採取差別化的定價策略，主要還是要參照客戶的資信狀況等綜合判斷。

　　中行北京分行人士透露，該行通常對首套房貸實行基準利率，但在實際操作時可以對少量優質客戶給出9折利率，該人士強調，能享受到優惠的客戶數量“非常稀少”。華夏銀行北京分行則表示，該行首套房貸已出現鬆動，但利率能否優惠、下浮水平因人而異，所以具體優惠幅度不便透露。

　　而據新京報報道，中國郵政儲蓄目前優質客戶首套房貸利率可以申請9折優惠。而什麼條件算是優質客戶，工作人員回答説，只要是信用卡還貸記錄良好，還款能力沒有問題就可以。

　　新京報的報道稱，各家有優惠的銀行都表示，雖然給出優惠折扣的口子，但是在實際操作時能享受到優惠的客戶數量“非常稀少”，都是優中選優。

　　不過，中國證券報報道稱北京、南昌、三亞等地的工商銀行分支機構目前首套房貸仍舊執行基準利率。北京、南昌等地的多家中小銀行分支機構給出的首套房貸利率仍需在基準利率的基礎上上浮5%至30%。

　　等同於房價下跌6.8%

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，首套房利率出現8.5折利率，有利剛需享受樓市調整的紅利。

　　他計算，以北京為例，購買一套80平方米的新房，按照目前的平均房價計算，此套房屋的總房款約為150萬元，假設首付50萬元，貸款100萬元，按揭20年，如果按照現行基準利率計算，每月還款額為7783元。如果按照利率8.5折優惠計算，每月還款額僅為7160元，每月的還款額節省了623元，比例約為8.7%，折合到這套房屋總價上，相當於房價下跌6.8%。8.5折優惠利率相比最高時的1.1倍利率，可相當於房價下降10%以上。

　　半島晨報援引銀行資深分析師的分析認為，到今年年中，八五折利率有望成為首套房貸款的主流，而2007年、2008年時的七折利率幾乎不太可能出現，因此，當銀行對於首套房貸款利率普遍打八五折時，剛需族們不妨考慮出手買房。