“一邊説調控不鬆動，一邊卻為‘最貴’樓盤開綠燈，這讓全國怎麼看？ ”近日，隨著北京住建委官方網站公佈多個高價樓盤獲批預售許可證，有媒體發出質疑。

　　2012年以來，獲批的“最貴”樓盤也引發人們的關注和追問：究竟什麼人會買這樣的“天價房”，它們的預售證獲批是不是在挑戰政府調控決心？最貴樓盤獲批會不會拉動附近普通住宅價格反彈？

　　客戶早被鎖定

　　據北京市住建委官方網站顯示，3月30日，位於北京市朝陽區鼎成路的姜莊湖家園22套別墅獲批，最高預售許可價達10．8888萬元／平方米；4月 1日位於門頭溝的中駿綠洲莊園39套別墅獲批，最高限價達8．9萬元／平方米。此外，還包括頤景潤園、金茂家園等別墅均獲得預售許可。

　　4月10日，也就是“最貴”樓盤獲批的10天之後，姜莊湖家園與中峻綠洲莊園樓盤被指“悶聲發財”，不用銷售即售罄。更有報道指出，這些樓盤早就鎖定了“高端客戶”。

　　據媒體報道，有業內人士稱，此類樓盤開盤前，就已鎖定高端客戶群，總價1億元以上的房子，瞄準的是年收入至少上千萬元的客戶群，他們多為各地大型國企高管層及上市民企老闆。

　　中國經濟時報記者10號上午曾致電姜莊湖、中峻綠洲等別墅銷售處，姜莊湖方面表示，由於準備不充分，銷售活動並未正式啟動。中峻綠洲方面則稱相關銷售人員依舊在培訓中。此外，均價55000元左右每平方米的金茂家園已經與客戶確定4月12號搖號，14號看房。

　　究竟是什麼樣的人在買“天價房”？就此問題本報記者找到了亞豪機構市場總監郭毅，她告訴記者，“像北京和上海這種國際化的大都市，吸引的高端需求並不僅僅是北京一地的，也不僅僅是中國的，它面向的是全球需求。 ”此外，“高端住房可能不是以個人名義買，可能是以公司名義買，或者通過其他方式規避限購政策。 ”

　　市場的歸市場

　　售價過億的“天價房”獲得預售許可是否合理？高價房的預售獲批是不是釋放出政府調控鬆動的訊號？這將對普通住宅市場産生何種影響？

　　郭毅分析指出，隨著中國經濟增速下滑，財富階層的資産可能被稀釋，相對於股市、信託等投資方式來講，高端樓盤的價值是相對堅挺的，因此會是財富階層投資保值的一個重要選項。

　　需求決定市場。據業內統計數據顯示，今年3月份高端樓盤市場成交已有大幅度跨越式上升，經歷了一二月份的低谷時期之後，財富階層已經開始入市。

　　高端樓盤市場的反彈，是否意味著政府在調控政策方面出現鬆動？

　　郭毅表示，這不可能。高端樓盤畢竟是少數人個性化、市場化的需求，這些應該交給市場而非國家調控，“市場的歸市場，保障的歸保障，這是非常合理的”。

　　還有人表示，國家如果釋放調控鬆動的信號絕對不會從高端市場方面入手，更應該是政策層面。

　　此外，郭毅認為，高端樓盤消費群體屬於小眾，相對於整個住宅市場來説，只是其中一小部分。因此，高端樓盤的反彈並不會對普通住宅市場産生影響。

　　另有業內人士告訴記者，高端樓盤和普通住宅市場是脫節的兩個市場，普通住宅滿足居民剛性需求，高端住房卻不一定。因此，更不能説高端樓盤市場鬆動會對普通住宅市場有拉動或者傳導效應。（見習記者 韓叢）