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去年11月，中山市政府規定，單套商品住房銷售合同銷售價格超過5800元/平方米，國土資源局將暫定其在中山市商品房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續，有效期至2011年12月31日止。
新規定出臺後，中山商品房銷售量大幅下降。今年1月，中山一手住宅成交面積約24萬平方米，創下18個月來新低。
今年2月，中山樓市網簽備案標準提高至6590元/平方米，比去年一手住宅成交均價上漲逾11%。
有業內人士分析認為，雖限價調高幅度按照“商品房價格漲幅低於地區生産總值增幅”原則不超過11%，但這次限價增長水平是建立在中山市去年一手住宅實際成交均價，而非以舊的限價為基礎。若以後者計算，新的限價增長超過11%。
新限價標準的升高，釋放了前期積累一批成交超5800元/平方米的客戶集中簽約，令中山樓市出現短暫“回暖”。根據中山市國土資源局公佈的2月份中山樓市成交數據，中山2月住宅成交共2734套，成交面積315939平方米，環比分別上漲21%、32%。與此同時，今年2月份中山住宅均價為5206元/平方米，環比1月份上漲了13%。
然而，從整個今年一季度來看，“回暖”仍難以阻擋樓市成交走低的大勢。據新浪樂居的數據顯示，2012年第一季度中山市商品住宅網簽9374套，環比2011年第四季度下跌7.6%，同比2011年第一季度下跌32.1%。而同比2010年11月10日至2011年4月10日，中山樓市限價後5個月的土地成交面積同比降44%，成交金額同比降37.7%。
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