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南京各大銀行首套房85折利率“只做不説”

發佈時間:2012年04月13日 10:21 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  近來南京各大銀行對首套房貸利率打折的消息不絕於耳,從去年最高的基準利率上浮1.1倍,到如今的95折、9折,甚至還有的銀行在開出各種條件後,最優惠能給到85折。揚子晚報記者調查後發現,買房人的購房成本也隨著利率折扣悄然降低,在河西仁恒江灣城買套130平方米的房子,最多能省下50多萬的利息。

  調查

  95折利率漸普及,85折有門檻

  繼全國多個城市曝出首套房貸利率最優惠能打85折之後,房貸利率再次成為廣大買房人關注的焦點。去年最高時首套房貸款的利率要按基準利率上浮1.1倍,現如今最優惠的能給到85折,這對於貸款買房的人來説,不啻為一大福音。

  那麼,目前南京市面上的各大銀行對首套房貸款的政策究竟如何呢?

  記者昨日聯絡了南京10多家銀行的個人貸款諮詢處,結果發現所有銀行都取消了上浮1.1倍的規定,多數銀行網點給首套房貸款的利率優惠為95折,9折的也有少數幾家,而在首付款的比例上,全都執行3成的規定。

  在工農建三大銀行中,除了工商銀行給出9折的優惠,其他兩家均為95折;華夏銀行、北京銀行、廣州銀行也可以打95折,光大銀行、南京銀行執行9折的利率優惠。在調查中,記者發現給85折的銀行基本不願對外“宣傳”,廣發銀行的一位工作人員表示,對優質客戶可以給85折,不過對於何為“優質客戶”並沒有細説。

  城東恒基玲瓏翠谷的開發商也表示,南京銀行正在跟該樓盤談合作事宜,利率最優惠的能打85折,但也有較高的“門檻”,包括在銀行存款等等。

  算賬

  房子遲買半年,或可省下50多萬利息

  市民孫先生去年下半年在河西的仁恒江灣城買了一套房子做婚房,面積132平方米,折後單價為每平方米2.3萬。由於是首套房,孫先生首付三成後,貸了212.5萬的商業貸款。按照當時的政策,他的房貸利率被上浮了1.1倍,如此算來,貸款20年的話,他連本帶息要還貸419萬,而如果按照現在最低85折來計算,他總共需還貸365.1萬,兩者相差53.9萬元,每個月的還貸額也減少了2247元。

  再選擇一家普通公寓樓盤來看看能剩下多少錢,江寧托樂嘉花園元旦時推出過一批小戶型精裝公寓,77平方米的房型報價1.1萬/平方米,房子的總價是84.7萬。按照30%首付計算,房主需貸款近60萬,利率上浮1.1倍後還貸總額為117萬,若能享受到85折優惠,還貸總額為101.9萬,總共能節省15萬多元,這對於普通買房人來説,無疑是一筆鉅款了。

  觀點

  利率優惠成趨勢,買房人繼續享實惠

  記者在採訪中還了解到,利率優惠再加上房價打折的話,買房人的購房成本還將進一步降低。

  據365地産家居網的統計,以兩江板塊為例,相比去年年底,目前這兩大區域的房價都有所回落。江寧大學城的降價力度最大,平均降幅達到733元/平方米,華菁水苑7300元/平方米的均價將江寧房價拉回到“7”字頭,騁望驪都推出了不到萬元的簡裝房源,相比精裝房降了數千;江北的珠江鎮房價平均下跌了900元/平方米,這是兩江板塊的最大跌幅。

  業內人士表示,就當前市場而言,南京房價基本不會出現反彈,開發商低價跑量的趨勢仍將持續。而在銀行方面,隨著優惠利率漸成主流,買房人將享受到更多實惠。記者 馬祚波

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