近來南京各大銀行對首套房貸利率打折的消息不絕於耳，從去年最高的基準利率上浮1.1倍，到如今的95折、9折，甚至還有的銀行在開出各種條件後，最優惠能給到85折。揚子晚報記者調查後發現，買房人的購房成本也隨著利率折扣悄然降低，在河西仁恒江灣城買套130平方米的房子，最多能省下50多萬的利息。

　　調查

　　95折利率漸普及，85折有門檻

　　繼全國多個城市曝出首套房貸利率最優惠能打85折之後，房貸利率再次成為廣大買房人關注的焦點。去年最高時首套房貸款的利率要按基準利率上浮1.1倍，現如今最優惠的能給到85折，這對於貸款買房的人來説，不啻為一大福音。

　　那麼，目前南京市面上的各大銀行對首套房貸款的政策究竟如何呢？

　　記者昨日聯絡了南京10多家銀行的個人貸款諮詢處，結果發現所有銀行都取消了上浮1.1倍的規定，多數銀行網點給首套房貸款的利率優惠為95折，9折的也有少數幾家，而在首付款的比例上，全都執行3成的規定。

　　在工農建三大銀行中，除了工商銀行給出9折的優惠，其他兩家均為95折；華夏銀行、北京銀行、廣州銀行也可以打95折，光大銀行、南京銀行執行9折的利率優惠。在調查中，記者發現給85折的銀行基本不願對外“宣傳”，廣發銀行的一位工作人員表示，對優質客戶可以給85折，不過對於何為“優質客戶”並沒有細説。

　　城東恒基玲瓏翠谷的開發商也表示，南京銀行正在跟該樓盤談合作事宜，利率最優惠的能打85折，但也有較高的“門檻”，包括在銀行存款等等。

　　算賬

　　房子遲買半年，或可省下50多萬利息

　　市民孫先生去年下半年在河西的仁恒江灣城買了一套房子做婚房，面積132平方米，折後單價為每平方米2.3萬。由於是首套房，孫先生首付三成後，貸了212.5萬的商業貸款。按照當時的政策，他的房貸利率被上浮了1.1倍，如此算來，貸款20年的話，他連本帶息要還貸419萬，而如果按照現在最低85折來計算，他總共需還貸365.1萬，兩者相差53.9萬元，每個月的還貸額也減少了2247元。

　　再選擇一家普通公寓樓盤來看看能剩下多少錢，江寧托樂嘉花園元旦時推出過一批小戶型精裝公寓，77平方米的房型報價1.1萬/平方米，房子的總價是84.7萬。按照30%首付計算，房主需貸款近60萬，利率上浮1.1倍後還貸總額為117萬，若能享受到85折優惠，還貸總額為101.9萬，總共能節省15萬多元，這對於普通買房人來説，無疑是一筆鉅款了。

　　觀點

　　利率優惠成趨勢，買房人繼續享實惠

　　記者在採訪中還了解到，利率優惠再加上房價打折的話，買房人的購房成本還將進一步降低。

　　據365地産家居網的統計，以兩江板塊為例，相比去年年底，目前這兩大區域的房價都有所回落。江寧大學城的降價力度最大，平均降幅達到733元/平方米，華菁水苑7300元/平方米的均價將江寧房價拉回到“7”字頭，騁望驪都推出了不到萬元的簡裝房源，相比精裝房降了數千；江北的珠江鎮房價平均下跌了900元/平方米，這是兩江板塊的最大跌幅。

　　業內人士表示，就當前市場而言，南京房價基本不會出現反彈，開發商低價跑量的趨勢仍將持續。而在銀行方面，隨著優惠利率漸成主流，買房人將享受到更多實惠。記者 馬祚波